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二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關(guān)系。很多購房者在購買二手房時對于二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設(shè)計到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業(yè)者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而并不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區(qū)別小編有一個朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價30萬并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經(jīng)達到5成了，怎么會這樣呢?其實這里有一個認識誤區(qū)。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應(yīng)該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款??-??貸款額，即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。
裝修'>南寧市和區(qū)直公積金最高貸款額度都提高到40W。不管買新商品房還是二手房，必須要先交首付才能申請公積金貸款。新房和二手房首付比例不同。繳納公積金滿一年后才能申請公積金貸款。希望我的回答可以幫到你。
1、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶的多少，也決定了二手房公積金貸款的額度是多少。一般來說，公積金賬戶余額越多，能申辦的二手房公積金貸款的額度也就越高。2、房屋的房齡影響公積金貸款的額度。二手房的房齡越高，能申請的公積金貸款的額度也就越低。有些地區(qū)對房齡低于5年的二手房能申請的貸款成數(shù)最高可達70%，5-10年的二手房能申請60%的成數(shù)，10-15年則只能申請50%的貸款成數(shù)。以上是二手房公積金貸款額度的相關(guān)介紹，如您想申請二手房公積金貸款，可根據(jù)自身的情況申請適合額度的貸款即可。
申請公積金貸款的條件
公積金貸款怎么申請
怎么申請公積金貸款
地板用什么材料
用什么保溫
裝修應(yīng)該注意哪些細節(jié)
裝修要注意哪些細節(jié)
空調(diào)出風口漏水
空調(diào)為什么會漏水
空調(diào)漏水是什么原因
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1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）； 2、買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請； 3、買
來自南充二手房按揭貸款怎么申請2016-12-10 -
你好！ 南京購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式，首先就是借款人直接向市資金中心申請辦理貸款，或者是借款人委托中介公司代辦手續(xù)，需要符合公積金貸款的條件，一般公積金連續(xù)繳納滿半年就可以申請。 希望我的回答
來自南京二手房住房公積金貸款怎么申請2016-12-09 -
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下： 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份
來自二手房貸款住房公積金怎么申請2016-12-11 -
成都二手房住房公積金貸款 (一)買賣雙方到中心貸款服務(wù)大廳選擇貸款辦理銀行后向銀行提交個人申請資料，由銀行進行預審。 (二)銀行預審通過后，評估公司進行勘驗并出具評估報告。 (三)根據(jù)評估公司評估報告、借款人家
來自成都二手房住房公積金貸款怎么申請？2015-09-12 -
兩種方式：首先就是借款人直接向市資金中心申請辦理貸款，或者是借款人委托中介公司代辦手續(xù)，需要符合公積金貸款的條件，一般公積金連續(xù)繳納滿半年就可以申請。 希望我的回答能幫到你。
來自大連二手房住房公積金貸款怎么申請2016-12-09
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