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退休后還能用公積金貸款嗎誰(shuí)知道這個(gè)里面的詳細(xì)情況是什么啊?

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提問(wèn)者:韓華皓| 吉林| 964次瀏覽
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已有3條回答

鮑光譽(yù)
回答數(shù):4574 | 被采納數(shù):0

貸款買(mǎi)房提前還貸后不能提取公積金。因?yàn)楣e金是幫助你購(gòu)買(mǎi)房屋的。你將貸款還清后,本次購(gòu)房就結(jié)束了。剩余的和以后存入的公積金只能用于下次購(gòu)房或維修房屋。直到你退休后才能一次全部提取。


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蕭慧語(yǔ)
回答數(shù):3132 | 被采納數(shù):0

城市住房公積金是市(縣)政府用于解決行政事業(yè)單位職工及中低收入的居民住房問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)基金。城市住房基金從同級(jí)財(cái)政現(xiàn)在用于住房建設(shè)、維修、管理和補(bǔ)貼的資金,當(dāng)?shù)靥崛∽》抗潭ㄙY產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)出讓金,以及出售屬于國(guó)有資產(chǎn)的住房回收資等渠道籌集。建立職工住房公職金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施,目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān),解決職工住房困難。按照規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款。建立職工住房公積金的作用:1:籌集住房資金;2:提高職工個(gè)人購(gòu)房、建房能力;3:使房屋福利分配制向房屋貨幣化分配轉(zhuǎn)變。住房公積金是一種義務(wù)性住房?jī)?chǔ)金。它是按照國(guó)家政策規(guī)定,通過(guò)“個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助“的辦法建立的一筆屬于個(gè)人的住房消費(fèi)資金,專(zhuān)項(xiàng)用于個(gè)人支付住房方面的費(fèi)用。何用好、用活住房公積金大有門(mén)道很多公積金繳納者常常認(rèn)為只有向銀行貸款時(shí)才能使用公積金。其實(shí)不然,公積金除用于貸款外,還可因?yàn)橘?gòu)房、建房、裝修等事宜,將公積金這一“長(zhǎng)期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來(lái)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,市民繳納的個(gè)人住房公積金是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲(chǔ)、專(zhuān)項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成,屬于個(gè)人所有。如何用好、用活自己的公積金,并且讓它最大化地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的財(cái)富,這里面有很多理財(cái)要領(lǐng)。公積金分開(kāi)用一共貸款50萬(wàn)許小姐參加工作8年了,最近想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房。經(jīng)過(guò)了解后許小姐發(fā)現(xiàn),根據(jù)公積金管理規(guī)定,如果夫婦雙方都繳公積金,共同購(gòu)買(mǎi)一套房子的話,最高貸款額度為25萬(wàn)元,如果兩個(gè)人在未婚的情況下,各自購(gòu)買(mǎi)一套房的話,就可以各自申請(qǐng)25萬(wàn)元的公積金,這樣兩個(gè)人共獲得公積金貸款50萬(wàn)元。于是許小姐和男朋友推遲了辦理結(jié)婚證的時(shí)間,雙方以單身的身份分別貸款15萬(wàn)元住房公積金。許小姐買(mǎi)了位于交大附近的一套50平米的小戶型,而男朋友則購(gòu)買(mǎi)了一套相距不遠(yuǎn)的80平米左右的商品房。結(jié)婚時(shí)許小姐可以只用一套住房,而把另外一套以每月800元左右的價(jià)格租出去,不僅減輕了還款壓力,而且還多了一套房子。變通公積金買(mǎi)房又買(mǎi)車(chē)在電信部門(mén)工作的陳先生家庭月收入6000元左右,屬于中上收入的家庭。為了解決買(mǎi)房又要買(mǎi)車(chē)的問(wèn)題,陳先生打起了住房公積金的主意。經(jīng)過(guò)計(jì)算,陳先生發(fā)現(xiàn)如果同樣是10萬(wàn)元5年期的貸款,住房公積金貸款的月利率是3‰,每月還款額是1966.67元,而汽車(chē)貸款的月利率是5.025‰,每月還款額要2169.17元。即使有些汽車(chē)銷(xiāo)售商推出10%的利率優(yōu)惠,每月還款額也要達(dá)到2118.92元。5年下來(lái),兩者相差3015元。目前汽車(chē)貸款的期限一般在5年以下,同樣借款10萬(wàn)元,5年期汽車(chē)貸款每月還款要2169.17元,而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元,這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出,公積金經(jīng)過(guò)有效的變通后,不僅可以滿足買(mǎi)房需求,也可以滿足比如購(gòu)車(chē)、裝修、子女教育等要求。把公積金用在刀刃上胡女士從原單位辭職后,原單位將她購(gòu)買(mǎi)了15年的公積金賬戶提取單交給了胡女士。最近胡女士想進(jìn)行房屋裝修,想到公積金的存款利率很低,錢(qián)存在公積金賬戶里不劃算,于是打算將住房公積金提取出來(lái)做裝修費(fèi)用。可是經(jīng)過(guò)了解后胡女士發(fā)現(xiàn),按規(guī)定,當(dāng)年歸集的住房公積金按年利率0.72%計(jì)息,上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按年利率1.71%計(jì)算,且不征收個(gè)人所得稅。而儲(chǔ)蓄存款是要征收個(gè)人所得稅的,活期存款征稅后年利率只有0.576%,一年期的定期存款征稅后年利率只有1.584%。可見(jiàn),不管是活期存款,還是一年期的定期儲(chǔ)蓄存款,實(shí)際收益都低于公積金存款收益。公積金管理中心的負(fù)責(zé)人告訴記者,如果不是急于用公積金抵扣房款的話,錢(qián)存在公積金賬戶里絕對(duì)省心省力又合算,更何況存在公積金賬戶里還有及時(shí)貸到第二套房款的機(jī)會(huì)。如果既貸了公積金又貸了商業(yè)貸款,與其用公積金賬戶里的錢(qián)抵扣公積金貸款,還不如另外準(zhǔn)備一筆錢(qián),先還商業(yè)貸款。公積金也是重要的福利待遇也許很多人都知道沒(méi)有醫(yī)保金、失業(yè)保險(xiǎn)金和養(yǎng)老金是絕對(duì)不行的,但有沒(méi)有“公積金”好像問(wèn)題不大。事實(shí)上,公積金也是法定必繳的,如果員工放棄了“公積金”,也就等于放棄了一塊很重要的福利,甚至可以說(shuō)是放棄了一份養(yǎng)老金。林小姐從大學(xué)畢業(yè)后,兩年之中已經(jīng)換了幾個(gè)單位了,可是每個(gè)單位都沒(méi)有給她繳納公積金。開(kāi)始,林小姐對(duì)有沒(méi)有公積金不是很在意,后來(lái)發(fā)現(xiàn)同事購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)使用公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠很多,如住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率是1-5年期年利率為3.6%,6-30年期年利率為4.05%。而購(gòu)房商業(yè)貸款的利率是1-5年期年利率為4.77%,6-30年期的利率為5.04%,相比之后林小姐后悔不已。成都市公積金管理中心的負(fù)責(zé)人指出,雖然現(xiàn)在跳槽已越來(lái)越頻繁,但還是應(yīng)該時(shí)刻注意保護(hù)自己的“公積金”。簽訂勞動(dòng)合同時(shí),員工可以要求企業(yè)為其繳納公積金。這里需要特別提示的是,當(dāng)變動(dòng)工作時(shí),住房公積金本息應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位,而公積金賬號(hào)也要作相應(yīng)調(diào)整。■相關(guān)鏈接公積金熱點(diǎn)問(wèn)題解答問(wèn):買(mǎi)第二套房可以再申請(qǐng)公積金貸款嗎?答:可以。但是如果借款人購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款,則須還清該筆貸款后才能再次申請(qǐng)公積金貸款。問(wèn):以未工作子女或未成年子女的名義買(mǎi)房,可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎?答:不能。只有在成都市住房公積金管理中心連續(xù)一年以上按時(shí)、足額繳存住房公積金的職工本人和配偶在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)方可申請(qǐng)公積金貸款。問(wèn):已經(jīng)買(mǎi)了商品房,能否不再繳公積金?答:住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外,不得終止和中斷。問(wèn):公積金貸款買(mǎi)房,“轉(zhuǎn)按”給別人后,是否還可以再申請(qǐng)公積金貸款?答:不能。住房公積金貸款現(xiàn)在不能辦理“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù),借款人必須將該筆貸款還清后才能再次申請(qǐng)公積金貸款。問(wèn):我用商業(yè)銀行貸款買(mǎi)了房,怎樣才能提取公積金用作月供還款?答:職工憑單位填制的《職工購(gòu)建房支取個(gè)人公積金申請(qǐng)表》以及住房貸款合同原件、還貸存折等到成都市住房公積金管理中心,經(jīng)該中心審核批準(zhǔn)后即可提取公積金用作月供還款。問(wèn):我和原單位解除勞動(dòng)關(guān)系后,我的公積金被封存了,還能不能用?怎樣用?答:職工住房公積金托管封存后,只要滿足離退休、出境定居等銷(xiāo)戶支取條件和購(gòu)建房(如交首付款、尾款、月供還款、提前還貸等)、危房大修等使用支取條件的,備齊本人《成都市公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)》和身份證原件以及相關(guān)證明材料后,就可直接向市住房公積金管理中心提出支取申請(qǐng)。


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趙安安
回答數(shù):4444 | 被采納數(shù):0

您好,我原來(lái)是教師,2016年退休時(shí)把住房公積金提取出來(lái)了。現(xiàn)在我和兒子在寧波買(mǎi)了房子,請(qǐng)問(wèn)我還能享受住房公積金嗎


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