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非住宅二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶稅費如何分擔(dān)?要繳納多少?

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提問者:費國興| 義烏| 696次瀏覽
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曹璞玉
回答數(shù):3111 | 被采納數(shù):0

二手房交易稅費計算方法:一、二手房過戶手續(xù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米),非住宅10元/平方米,買賣雙方各承擔(dān)一半。二、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)三、二手房過戶土地收益金:房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。四、二手房過戶契稅:稅率為3%??,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按??1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。五、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。六、二手房過戶核檔費:50元/宗。七、二手房過戶營業(yè)稅:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅八、二手房過戶契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。九、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。(以上價格是來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以實際時為準(zhǔn))


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凌茉莉
回答數(shù):4126 | 被采納數(shù):0

二手房雖然與新的商品房不一樣,但在進行二手房交易的時候,二手房與新的商品房一樣是需要繳納一定稅費的。如果滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。如果滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人稅。


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余弘業(yè)
回答數(shù):3463 | 被采納數(shù):0

一、二手房過戶應(yīng)繳納哪些稅費?二手房過戶時需要繳納各種類型的稅費,費用的多少與房屋面積和成交價格息息相關(guān),具體包括以下各項:1、二手商品房稅費:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),需要按照成交價格的3%交納。(非普通住宅是指“建筑面積在140平)


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