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林敏慧
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二手房交易的流程：簽按揭合同――評估――銀行審批――銀行同貸(同意貸款書)――交易過戶――抵押――銀行放款。建議去貸款銀行咨詢一下買家辦理按揭的情況。
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鄒嘉容
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裝修'>武漢二手房貸款辦理流程如下：1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;9.借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;10.借款人按月還款;11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。接著，我們再來了解武漢二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額。貸款額=二手房評估價*70%(建成10年以內的二手房可貸額度最高為70%)我們假設二手房的實際成交價是200萬元，評估價是180萬元，那么凈首付款=200-180*70%=74(萬元)。也就是說，買一套實際成交價為200萬元的二手房，凈首付款需要74萬元。
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席睿博
回答數：4542 | 被采納數：0
購買二手房，首付是需要先付的，在貸款前。二手房買賣確定后，購房者將首付付給房東，接下來再辦理貸款，首付+貸款額=總房價。貸款批下來后，購買者還銀行月供。二手房按揭貸款的大概流程：1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續。5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。
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