你好，　　一、正常過戶



　　1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)



　　財政部、國家稅務總局剛剛發布了有關2016年二手房營業稅的近日政策：



　　《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)



　　①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。



　　②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。



　　③本通知自2015年3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。



　　如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。



　　2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)



　　征收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭少有住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。



　　3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)



　　不過從2009年至今國家暫免征收。



　　4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)



　　房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是頭次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方頭次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。



　　5.其它稅費



　　如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。



　　二、贈與過戶



　　免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。



　　國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：



　　個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第2條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。



　　本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第1條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
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