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1、什么叫認購書？認購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數額的定金作為協議的擔保。
2、認購書的法律意義。認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等，裝修'>上海的示范文本則稱為定金合同，這個稱謂揭示了認購書的實質意義。
3、簽定認購書的法律后果。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
所以，一般情況下，簽定認購書的后果就是因一方的原因未能訂立合同的，則適用定金罰則，雙倍返還或沒收定金。因不可歸責于雙方的事由，導致合同未能訂立的，返還定金。
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《樓宇認購書》簽訂后不買房，客戶所交定金能否返還要視具體情況而定。《城市房地產管理法》規定，商品房預售應當取得預售許可證。如果訂立認購書時，所訂樓宇的開發商沒有取得該樓宇的預售許可證，認購書屬于無效協議，客戶可以要求返還
來自開發商沒有五證可以簽訂認購書嗎？有哪些危害？2016-12-29 -
現在購買商品房一般都會先有一個認購房屋的過程，但是由于有關部門對認購房屋尚未作出嚴格的規定，所以購房者在認購商品房的時候一定要確定認購書的法律效益。下面將詳細說說認購商品房都需要注意哪些問題。一、必須要明確認購協議書法律
來自認購商品房都需要注意哪些問題？簽訂商品房認購書都需要注意什么2017-06-07
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