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二手房折舊算法 我們試著來測算二手房價格，以同地區(qū)商品房價格為基準： 1．房屋折算法 (1)折舊：年折舊—2%； (2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))—10%； (3)樓層(多層樓房)：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另—5%； (4)朝向：無朝南外門窗—5%； 2．環(huán)境折算法 (1)無物業(yè)管理—5%； (2)非獨立封閉小區(qū)—5%； (3)有省、市重點小學區(qū)+15%； 3．心理因素：-8% 現(xiàn)在我們舉一個實例來驗證一下。 房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。 土地級別：二級地區(qū)。 房屋結(jié)構(gòu)：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折舊期12年—(122%)＝—24%； 樓層：共七層，此房位于二樓—3%； 朝向：南北； 物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理—10%； 學區(qū)：重點中小學+15%； 心理因素：—8%； 當?shù)厣唐贩績r格為：4500元／平方米； 4500(原價)—[(4500×24%(折舊費)+4500×10%(物業(yè)管理因素)+4500×3%(樓層因素)+4500×10%(戶型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]＝2780(元／平方米)。整個公式的原理是原價減去不利因素然后加上有利因素得出結(jié)果。因此，此房的實際成交價格為14萬元整，每平方米為2745元。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
年折舊費＝(造價－殘值)/折舊年限 或＝造價×(1－殘值率)/折舊年限
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房價格＝(造價－年折舊費)×已使用年數(shù)
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
房地產(chǎn)律師告訴你，我們試著來測算二手房價格，以同地區(qū)商品房價格為基準：
1．房屋折算法
(1)折舊：年折舊—2%；
(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))—10%；
(3)樓層(多層樓房)：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另—5%；
(4)朝向：無朝南外門窗—5%；
2．環(huán)境折算法
(1)無物業(yè)管理—5%；
(2)非獨立封閉小區(qū)—5%；
(3)有省、市重點小學區(qū)+15%；
3．心理因素：-8%
現(xiàn)在我們舉一個實例來驗證一下。
房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。
土地級別：二級地區(qū)。
房屋結(jié)構(gòu)：混合一等；
套型：“三小”套型—10%；
建筑年代：1988年，折舊期12年—(122%)＝—24%；
樓層：共七層，此房位于二樓—3%；
朝向：南北；
物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理—10%；
學區(qū)：重點中小學+15%；
心理因素：—8%；
當?shù)厣唐贩績r格為：4500元／平方米；
4500(原價)—[(4500×24%(折舊費)+4500×10%(物業(yè)管理因素)+4500×3%(樓層因素)+4500×10%(戶型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]＝2780(元／平方米)。整個公式的原理是原價減去不利因素然后加上有利因素得出結(jié)果。因此，此房的實際成交價格為14萬元整，每平方米為2745元。
你好，很榮幸回答你的問題，房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。
二手房折舊算法
(1)折舊：年折舊—2%；
(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))—10%；
(3)樓層(多層樓房)：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另—5%；
(4)朝向：無朝南外門窗—5%；
2．環(huán)境折算法 (1)無物業(yè)管理—5%； (2)非獨立封閉小區(qū)—5%； (3)有省、市重點小學區(qū)+15%；
3．心理因素：-8% 現(xiàn)在我們舉一個實例來驗證一下。 房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。 土地級別：二級地區(qū)。 房屋結(jié)構(gòu)：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折舊期12年—(122%)=—24%； 樓層：共七層，此房位于二樓—3%； 朝向：南北； 物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理—10%；
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價-年折舊費已使用年數(shù)。以上答案，望參考。
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計提折舊，是公司財務處理時，預先計入某些已經(jīng)發(fā)生、但是未實際支付的折舊費用。 計提： 1、根據(jù)制度規(guī)定，計算、提取有關(guān)的（留存、減值）準備。 2、在權(quán)責發(fā)生制前提下，預先計入某些已經(jīng)發(fā)生但未實際支付的費用； 計提
來自我想問下計提折舊是什么2016-10-25 -
你所說的新出臺的完善的固定資產(chǎn)加速折舊的辦法、政策，是指新的會計準則規(guī)定有加速折舊一說，比如雙倍余額遞減法或年數(shù)總和法。但是2008年國家頒布的企業(yè)所得稅法規(guī)定，只有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過主管稅務機關(guān)核準，才能采用加速折舊的
來自折舊政策變更條件是什么？2016-09-12 -
是抵減應納稅所得額，通俗說法就是減少利潤，利潤減少了所得稅當然就減少了 比如你的利潤是10萬，帳面有固定資產(chǎn)50萬，假設(shè)這個固定資產(chǎn)折舊年限20年，如果不考慮殘值的話每年提折舊2萬5，那你就可以按7萬5報所得稅。
來自折舊所得稅的關(guān)系是什么？2015-08-05 -
累計 就是積累的意思 折舊 就是貶值 累計折舊的目的就是為了計算一項資產(chǎn)的剩余價值 以便隊資產(chǎn)有個公正客觀的評估 比如 你買了個電腦1w塊 預計能使用4年 意思就是說每年這個電腦的價值都要減少25%=250
來自累計折舊是什么意思?2015-04-25 -
固定資產(chǎn)折舊費用根據(jù)固定資產(chǎn)的原值和規(guī)定的折舊率計算確定，按照一定的標準分攤記入各期的間接費用和期間費用。生產(chǎn)車間用房屋建筑物、機器設(shè)備的折舊，作為間接費用，計入制造費用帳戶，廠部行政用辦公房屋的，計入管理費用帳戶，由當
來自累積折舊是什么意思？2015-08-22
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