一、別墅項目電氣設(shè)計特點1．由于別墅項目為低密度住宅，電氣負荷分布分散，在考慮小區(qū)供電時要考慮到電壓供電半徑的限制。一般采用單臺變壓器箱式變電站，分散布置。2．別墅項目單體建筑面積較大，每戶建筑面積一般都在300平米以上，而且可能會有大容量電器，特別是集中空調(diào)的電氣容量較大，應(yīng)考慮足夠的電氣容量，大多考慮三相入戶。3．盡管每戶建筑面積較大，每戶的電氣負荷應(yīng)考慮足夠的余量。但別墅的居住特點是居住人的密度較低，而且別墅的整體居住時間不集中，因此，在對小區(qū)的負荷進行計算時，應(yīng)考慮這一特點，選取適當(dāng)?shù)耐瑫r使用系數(shù)，避免變壓器容量選擇過大，供電干線截面過粗，造成浪費。4．別墅項目作為住宅類建筑中的高端產(chǎn)品，用來滿足具有相當(dāng)經(jīng)濟實力人士的需求，用戶對產(chǎn)品具有較高的要求。同時，別墅又是最具個性的產(chǎn)品，不會有兩家的戶內(nèi)裝修與布置完全相同，每個人都有不同的愿望與要求。因此，在戶內(nèi)電氣配置標準上，既要具有高品質(zhì)，又要考慮適用性。系統(tǒng)設(shè)置要有通用性、擴展性，為用戶二次裝修提供余地，在終端設(shè)備配置上宜“粗”，不宜“細”。在電氣管路預(yù)留上，應(yīng)盡量考慮可能的擴展，宜“細”，不宜“粗”。我曾見過北京一別墅項目，戶內(nèi)電氣設(shè)計及產(chǎn)品配置非常的全面和細致，從智能照明到背景音樂應(yīng)有盡有，但在用戶進行二次裝修時，大部分預(yù)埋電氣管路將被廢掉。而用戶想在小院加紅外對射器時，卻又找不到預(yù)留管路。5．由于別墅項目的低密度性質(zhì)，建筑與建筑之間有一定的間距，因此，電氣系統(tǒng)之間需要有大量的外管線連接，特別是對于弱電系統(tǒng)的構(gòu)建是不經(jīng)濟的。因此，在外管線的規(guī)劃及弱電系統(tǒng)的選型上要充分考慮到這一特點。外管線的路由規(guī)劃要盡量合理，弱電設(shè)備選型應(yīng)考慮采用總線連接或無線連接的設(shè)備。6．許多購買別墅項目的人，不是用于日常居住。而且別墅區(qū)域一般地處城市邊緣，小區(qū)內(nèi)人流較少。因此，別墅項目的安全防范措施應(yīng)特別加強，使用戶具有安全感。我們所接觸別墅項目，大多對安防設(shè)施較為關(guān)注。在別墅項目的電氣設(shè)計中，應(yīng)選擇合適的電子防范技術(shù)，構(gòu)建安全、舒適的生活環(huán)境。二、別墅項目設(shè)計的難點別墅項目電氣設(shè)計的難點不在戶內(nèi)，而在戶外。1供電方案的確定－變電所數(shù)量及位置的確定變電所數(shù)量及位置的確定由以下三個因素決定供電的合理性－盡量靠近負荷中心與室外景觀的協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)毓╇姴块T的協(xié)調(diào)－供電方案需得到正式批復(fù)在以上因素中，第三個因素往往起到?jīng)Q定作用，而且屬于非技術(shù)因素。盡管有規(guī)范、規(guī)定，但不同的項目批復(fù)的方案差異很大。在供電方案的確定中，主要存在以下爭議：土建變電所與箱式變電所的爭議、變壓器容量與數(shù)量的爭議。下面以東方太陽城、北美靜水園、　D3Q區(qū)為例。建議：供電方案的確定，在項目的前期就應(yīng)進行，將有充分的時間進行協(xié)調(diào)與磋商，如在項目后期進行，甲方將處于不利局面。建筑專業(yè)在前期總圖規(guī)劃時，應(yīng)適當(dāng)考慮變電所的位置，對于變電所位置與環(huán)境的協(xié)調(diào)等問題，甲方應(yīng)盡早介入。2室外兀接柜、配電柜的位置確定。室外兀接柜、配電柜的位置確定因素也有三個，與第1項中所述相同。3室外管線的綜合規(guī)劃ａ．別墅類項目與高層住宅等其他住宅項目相比，樓間道路及綠化區(qū)域較窄，各種管線的綜合較為困難，有些項目曾出現(xiàn)室外干管進入私家小院情況，因此，管線規(guī)劃應(yīng)提前進行，以避免出現(xiàn)此類情況。ｂ．電氣管線應(yīng)盡量合并，以減少外線所占寬度。如：電視、電信、安防管線共井敷設(shè)，但需甲方與電信、電視部門協(xié)調(diào)。高壓干線與低壓干線共井，但需甲方與當(dāng)?shù)毓╇姴块T協(xié)調(diào)。三、別墅項目設(shè)計的重點別墅項目與其他所有住宅類項目一樣，電氣設(shè)計的重點永遠在戶內(nèi)詳圖設(shè)計。因為用戶最終直接感受的是戶內(nèi)的電氣終端設(shè)備，而不是小區(qū)的電氣系統(tǒng)。即便是一個普通的插座、開關(guān)，它可以帶給用戶永遠的方便，也可以帶給用戶永遠的煩惱。1關(guān)于戶內(nèi)電氣設(shè)備配置標準問題戶內(nèi)電氣設(shè)備配置標準是設(shè)計院與甲方最先需要討論的問題，設(shè)計院從設(shè)計規(guī)范的角度出發(fā)，甲方從產(chǎn)品定位及市場銷售的策略角度出發(fā)，雙方需找到結(jié)合點。由于別墅項目多是毛坯房型式，用戶需進行二次裝修。因此，設(shè)備配置標準的確定面臨高品質(zhì)與毛坯房之間的矛盾，因此，需要找到一個平衡點。戶內(nèi)電氣系統(tǒng)的配置要合理，但不需要面面俱到，畫蛇添足，應(yīng)該重點突出，該“細”則“細”，該“粗”則“粗”。例如：戶內(nèi)照明配電箱可以選用高品質(zhì)配電箱，配電箱內(nèi)采用高品質(zhì)斷路器，而開關(guān)、面板可以選用普通型的，因為用戶裝修時會換掉，而配電箱及斷路器，用戶是不會換的。對于弱電系統(tǒng)，安防系統(tǒng)應(yīng)盡量完善，為用戶創(chuàng)造安全的居住空間。而對于智能照明、智能家電控制等很個性的東西，可以作為用戶的選項。如果甲方出于銷售策略角度，制造某個賣點而決定上某系統(tǒng)，則令當(dāng)別論。2關(guān)于電氣設(shè)計精細化問題盡管別墅設(shè)計毛坯房設(shè)計，電氣設(shè)備的設(shè)計不可能像精裝房設(shè)計或酒店設(shè)計那樣精確，但設(shè)計中仍然需要精益求精，考慮全面、細致，做出最合理的選擇。戶型詳圖的設(shè)計并沒有復(fù)雜的技術(shù)問題，但要設(shè)計的很好、很完美，也不是一件容易的事。對于一個簡單的設(shè)備布置問題，不同的人會有不同的看法，甚至不會有一個完美的方案。這就需要設(shè)計者站在使用者的角度，反復(fù)比較，設(shè)計出大多數(shù)人認為是較為合理的方案。ａ．電氣四大件的布置每戶電氣設(shè)備四件主要的電氣設(shè)備為：電度表箱、配電箱、弱電箱、對講分機。盡管每棟別墅的面積都在300平米以上，可要將這幾件設(shè)備找到合適的位置，也不太容易。電度表箱需設(shè)在戶外墻上，它將影響到建筑的外立面。配電箱是戶內(nèi)供電中心，一般設(shè)在入口處墻面上，距地1.8米。要考慮到操作方便，同時又不影響戶內(nèi)美觀。往往配電箱合適的位置，正好又是入口鞋柜或更衣柜的位置，將配電箱放在更衣柜內(nèi)雖然可避免影響美觀，但將影響配電箱的使用及衣柜的使用，盡量不采用。戶配電箱的位置是設(shè)計者首先要考慮的問題，因為它有時是一個令人頭疼的問題，如果處理不好，可能會引起甲方及用戶的強烈不滿。因此設(shè)計的開始階段一定要與建筑專業(yè)及甲方協(xié)商，確定合適位置。弱電箱是戶內(nèi)弱電線路的中心，一般設(shè)在入口處墻面上，距地0.3米。由于安裝位置較低，不在人的視線范圍內(nèi)，而且平時基本不需要操作，相對比較好放置。可以與配電箱靠近放置，但其垂直中心線不應(yīng)與配電箱完全重合，應(yīng)躲開配電箱向下垂直出線管。戶內(nèi)對講分機是戶內(nèi)安防中心，一般設(shè)在靠近入口墻面上，距地1.4米。對講分機相對于與其他電氣設(shè)備，操作頻率是最高的，因此首先考慮的是使用的方便，當(dāng)戶內(nèi)主人聽到呼叫聲時，能夠很快到達分機位置，而且方便操作，因此不宜放在太靠近戶門處。由于對講分機分機安裝高度基本與燈開關(guān)處于同一高度，在布置時應(yīng)注意交叉。本人在一項目施工現(xiàn)場看到，在一面窄墻上安裝了對講分機、2個燈開關(guān)、1個空調(diào)溫控器，由于設(shè)計時未準確排列，現(xiàn)場幾個接線盒擠在一起，安裝非常困難。ｂ．照明燈具及燈開關(guān)的布置大多數(shù)房間燈具居中布置即可，可就是這一簡單要求，有時也作不到，隨意放置，根本不在房間的對角線上，由于圖紙上沒有準確定位，施工單位拿尺子在藍圖上量尺寸定位，因此現(xiàn)場燈位不當(dāng)不正。在計算機上進行CAD繪圖，將燈位布置準確是非常簡單的事情，而在混凝土頂板上剔槽將燈位改正將是非常困難的事情，而且是一張圖紙不對，現(xiàn)場要層層改。對于不規(guī)則房間及大空間分區(qū)域房間的燈位布置，設(shè)計者要費一些腦筋。起居室一般分為入口玄關(guān)區(qū)域、餐廳區(qū)域、客廳區(qū)域等，設(shè)計時應(yīng)分區(qū)域畫對角線，居中布置。餐廳區(qū)域的燈位比較難以確定，因為區(qū)域中心與餐桌中心是兩個位置，本人認為宜以餐桌中心布置燈具，盡管定位不可能很準確，因為餐桌的大小及位置最終由用戶自己決定，但燈位的局部移動相對還是比較容易。燈開關(guān)的位置亦應(yīng)盡量放置合理，設(shè)計時應(yīng)考慮用戶最可能的開燈路線及關(guān)燈路線，開關(guān)應(yīng)設(shè)置在人的活動路線上。如果晚上用戶從臥室出來要開客廳的燈，需要到對面的墻去開，走的時候再到對面墻去關(guān)，顯然不合理。當(dāng)燈開關(guān)的設(shè)置不好同時滿足開燈與關(guān)燈方便時，應(yīng)考慮設(shè)置雙控開關(guān)，這一簡單的人性化的作法，將給用戶帶來極大的方便，而又不用增加多少成本，需要的只是我們的細心。燈開關(guān)不宜采用超過三聯(lián)的多聯(lián)開關(guān)，四聯(lián)開關(guān)無法做成大按鍵開關(guān)，使用也不方便。開關(guān)安裝位置一般應(yīng)距墻邊200~300為宜，圖紙上應(yīng)盡量準確。當(dāng)同一位置有多個開關(guān)時，開關(guān)之間應(yīng)盡量靠近，以利于美觀。ｃ．電源插座的布置電源插座的布置應(yīng)根據(jù)家具布置圖，特別要注意與暖氣的碰撞，暖通圖紙上并未標出暖氣的準確長度，同一位置各層的暖氣長度也不一樣，電氣圖紙上對于插座未作定位，施工單位憑經(jīng)驗或在電氣藍圖上量圖定位，往往造成插座與暖氣打架。因此對于插座與暖氣靠的較近的情況，電氣專業(yè)應(yīng)與暖通專業(yè)仔細會簽，并宜對插座定位標注尺寸。電源插座的設(shè)置應(yīng)盡量考慮全面，除設(shè)置專用插座(冰箱、洗衣機、空調(diào)插座等)外，普通預(yù)留插座應(yīng)在每面寬度大于900的墻面上設(shè)