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住房商業按揭貸款的區別1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。??2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。??3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，裝修'>北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款
如果是商業用途的貸款，和住房抵押貸款是區分對待的，所以原則上不限制你按揭買房的但是在貸款審批過程，需要對您的還款能力進行審查通常貸款的月供累計不得超過您月收入的50%按照您的描述，您的收入是5800，所以月供最高是2900元，但是已經扣除商業貸款的2100元，所以你的余額只有800元按照這樣的情況，如果你進行住房按揭貸款，月供是肯定超過800的，所以你如果不能提供收入的，貸款是獲得不了審批的建議你要增加房產共有人，比如父母或女朋友，這樣可以計算共有人的收入，只要累計不超過累計收入的50%，就可以申請貸款了希望對您有幫助
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1、不能。貸款期限一經確定，在貸款期間內，借款人不可自行申請變更貸款期限。 2、如發生提前還款，借款人選擇縮短還款期限，則由系統根據還款金額自動生成剩余還款期數。 3、貸款縮期業務辦理請慎重考慮，辦理后不能再恢復原貸
來自公積金貸款年限更改可不可以有人知道嗎？2016-06-05 -
我知道公積金熱線是12329，不知道這個可不可以咨詢貸款
來自請問公積金貸款年限更改可不可以有人知道嗎？2016-12-23 -
目前北京市各銀行提供的住房貸款共有個人住房擔保貸款（又稱商業性貸款）、個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款）、個人住房組合貸款三種形式。辦理個人住房貸款可能發生的費用可以用一個簡單的公式來表示。即：個人住房貸款涉及的費用
來自個人商業按揭住房貸款需要承擔按揭貸款保險費嗎?可不可以免?有沒有相關的文2016-12-29 -
按揭房屋抵押貸款擔保概念：按揭房屋抵押貸款擔保可以通過擔保機構(比如中融嘉業(北京)投資擔保有限責任公司)，借款人將原有房屋貸款擔保還清后，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請銀行抵押貸款擔保，可增加貸款擔保額度，同時享受更
來自請問一下貸款可不可以按揭的呢？2016-12-29 -
是可以賣的,1現在有很多擔保公司,他們在各家銀行有一定的額度,可以用他們的額度去銀行把你的欠款還上把你的房產證拿出來,然后再把你欠的錢從你收到得總房款里面扣除,一般擔保公司收取的費用是你欠銀行錢的百分之一,不到二十三萬按
來自住宅按揭貸款可不可以轉手？2015-11-16
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