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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金
回遷房
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你好，1、現(xiàn)行法辦規(guī)定買賣房屋必須有中介參與，個(gè)人不能私下交易 2、房屋有多少共有人（是否有隱形共有人）是否都同意，稅費(fèi)有哪些是否有隱形稅費(fèi)，房屋本身有無問題，交付時(shí)間 3、其他細(xì)小問題基本都是由中介方來辦理，買賣雙
來自個(gè)人買賣房屋協(xié)議誰知道怎么寫？2015-10-17 -
購房買賣協(xié)議書? ? 賣方：???????????????????????????????（簡稱甲方）?買方：???????????????????????????????（簡稱乙方）? 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合
來自購房買賣協(xié)議誰知道怎么寫？2015-09-28 -
解除房屋買賣協(xié)議 甲方： 乙方： 身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼： 甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著友好協(xié)商的原則，因國家政策的變動(dòng)，此變動(dòng)為不可歸責(zé)于甲乙任何一方的責(zé)任，導(dǎo)致乙方購買甲方位于北
來自解除房屋買賣協(xié)議誰知道怎么寫？2015-09-30 -
回遷房是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔樱瑲w個(gè)人所有。不過房產(chǎn)證好像5年后才下來，各個(gè)地方不時(shí)間不一致。可以買賣 回遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是國家的一項(xiàng)政策，說的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房，就要按照比例建造經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用
來自誰知道北京回遷房買賣注意事項(xiàng)有哪些？2016-12-17 -
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如下： 賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：______地址：______郵政編碼：______聯(lián)系電話：___
來自誰知道農(nóng)村房屋買賣協(xié)議怎么寫？2016-10-05
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