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拆遷安置房一般要幾年才能辦理房屋產權證,沒有房產證銀行不能辦理抵押,所以不能貸款
關于市區國有土地上拆遷安置房產權登記和交易有關問題的通知：(見下頁)蕪政辦〔2010〕12號各縣、區人民政府，經濟技術開發區、長江大橋開發區管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：為規范市區國有土地上拆遷安置房產權登記工作，根據有關法律、法規的規定，本著“尊重歷史、便于操作”的原則，經市政府同意，現就市區國有土地上拆遷安置房產權登記和上市交易有關事項通知如下：一、適用范圍。2008年3月1日前核發拆遷許可證、實施房屋拆遷的地塊上的被拆遷人依據拆遷補償安置方案選擇國有土地上建設的拆遷安置房，其產權登記和上市交易適用本通知。二、拆遷安置房初始登記。拆遷安置房項目建設單位應當依法完善拆遷安置房項目的用地、規劃、竣工驗收等手續，并按照規定辦理初始登記。三、建立拆遷安置明細表制度。拆遷地塊拆遷安置工作結束后1個月內，拆遷人制作拆遷安置明細表，據實填寫每戶被拆遷人被拆遷面積、人均標準安置面積、跨檔購買面積、市場價格購買面積以及租賃面積，簽字蓋章后匯總報市房屋拆遷管理處備案。四、拆遷安置房轉移登記。拆遷人將備案的拆遷安置明細表、被拆除房屋的所有權證或相關產權證明、拆遷補償安置協議書、初始登記證等相關證明材料報市房地產登記管理處，統一辦理拆遷安置房的轉移登記，被拆遷人按照登記有關程序協助配合。市房地產登記管理處應當同時在產權證書和登記簿中注記“拆遷安置房”字樣，并注明拆遷安置明細表中記載的各類面積。五、土地使用權登記。拆遷安置房轉移登記辦理后，產權人憑房地產權證書到所屬區國土資源分局申領國有土地使用權證，國有土地使用權證上注記“拆遷安置用地”字樣。六、拆遷安置房交易。拆遷安置房上市交易前，轉讓人需補交人均標準安置面積、跨檔購買面積部分的土地收益金和規費，計算公式為：補交金額＝(拆遷安置房面積－原市場價格購買面積)×交易價格×3%。交易價格不得低于交易時同區位同結構房屋計稅基準價格。拆遷補償安置協議中明確約定為“拆一還一”面積視同為按市場價格購買面積，上市交易前不補交費用。被拆遷人在辦理拆遷安置房轉移登記時要求補交土地收益金和規費的，按照上述公式計算。補足產權后的拆遷安置房，產權證書和登記簿不再注記“拆遷安置房”字樣，其上市交易不受限制。七、拆遷安置房與住房保障部門有租賃關系時的上市交易。轉讓人是住房保障家庭的，按照市區廉租住房銷售有關規定執行；轉讓人不屬于住房保障家庭的，需先按拆遷時的市場價格購買承租部分產權，再按本通知第六條補交費用。租賃合同簽訂后4年內購買的，其已交納的租金扣除國家規定的稅收和管理成本后可沖抵購房款，超出4年購買的，已交納的租金不予抵扣。八、“雙困”家庭購買的拆遷安置房原則上不得上市交易。因脫困或突發事件等確需上市的，必須經市房地產行政主管部門批準，轉讓人應先購買人均15平方米補足安置面積部分的產權，再按本通知第六條補交費用，轉讓后不再享受住房保障政策。補足安置面積的購買價格，拆遷補償安置協議中有約定的從其約定；沒有約定的，按照拆遷安置方案中的市場優惠價購買。九、市住建委會同市國土局負責上述款項的收繳，款項上繳市財政部門。十、本通知自發布之日起實施。裝修'>蕪湖市人民政府辦公室二O一O年四月二十日
據了解辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發票、本人身份證等材料。具體繳納費用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件,拆遷協議,結算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調產面積有找補的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問。希望我的回答能對你有幫助。
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拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。2、另一類
來自拆遷安置房購買注意事項有哪些？有網友知道嗎？2016-12-29 -
不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。安置房購買注意事項二：第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任
來自蘇州拆遷安置房買賣有哪些注意事項？有哪幾點？2016-12-29 -
第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協議以及其他手續，并在合同里約定協助辦理房產證，否則承擔違約責任。第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，
來自蘇州拆遷安置房買賣有什么注意事項？知道嗎？2017-08-12 -
成都拆遷安置房是個人產權，拆遷安置房辦理產權登記時需繳納契稅，和產權證的工本費。繳納契稅時安置房的總價減去拆遷補償協議的補償總額超出的金額才需個人繳納，拆遷補償款可以抵扣相同金額的契稅。
來自離婚判決的拆遷安置房可不可以直接以我的名字辦理產權證書？成都拆遷安置房是2017-03-02 -
您好，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農
來自拆遷安置房，無產權證，有70年使用權憑證，可否出售2017-06-14
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