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卜慧秀
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一、一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
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沈含秀
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也不是沒辦法，如果你手上是購房合同，可以采取合同更名的方式來過戶，首先你需要在你所買房屋的開發(fā)商處了解一下能不能辦理更名手續(xù)，一般情況只要購房合同還沒有交到房管局進行辦理產(chǎn)權(quán)證的備案，都可以辦更名的，當然如果你和開發(fā)商有路子，就跟方便了！然后你需要把銀行的貸款全部還清，在銀行辦理完貸款的注銷手續(xù)后，拿著購房合同去開發(fā)商注冊的政務(wù)大廳辦理合同的注銷手續(xù)，再到開發(fā)商哪里重新給買你房子的人簽一份新的購房合同就OK了！注意，買你房子的人是不能在貸款了，只能一次性給你付款，當然，如果開發(fā)商那里愿意辦是最好的，但可能性很低，辦理這些手續(xù)都必須本人親自到相關(guān)部門去辦，委托很麻煩的！
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