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裝修'>贛州房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算：江西省契稅實(shí)施辦法第一條根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際制定本實(shí)施辦法。關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部部委規(guī)章共1部第二條凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。第三條本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第四條國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。土地使用權(quán)贈與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。第六條房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為。房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。第七條土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。第八條土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債；(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；(五)以其他方式事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。第九條本省契稅適用稅率為4％。第十條契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格核定。第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。第十二條契稅的應(yīng)納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的稅率和第十條、第十一條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。第十三條國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋免征契稅的適用范圍：(一)用于辦公的辦公室(樓)以及直接為辦公服務(wù)的附屬建筑物，包括車庫、值班室、鍋爐房。(二)用于教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、運(yùn)動場、食堂、學(xué)生宿舍。(三)直接為醫(yī)療服務(wù)的門診部、住院部、檢驗(yàn)室。(四)用于科研的科學(xué)試驗(yàn)場所以及直接為科研服務(wù)的場所。(五)用于軍事的軍事設(shè)施，包括：地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機(jī)場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場；軍用的通信、導(dǎo)航、觀測臺站。(六)其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地、房屋，其具體范圍由縣級以上征收機(jī)關(guān)確定。第十四條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅。
我國限制的是土地使用權(quán)的年限，不限制房屋所有權(quán)年限。意思是，您對您房子下面的土地使用權(quán)，只有50或70年的年限，但是，您對土地上的房子可是永遠(yuǎn)具有所有權(quán)的。至于50年或70年之后土地使用權(quán)怎么辦，只是說可以續(xù)期，至于要不要繳納費(fèi)用還未作規(guī)定。但房子永遠(yuǎn)是您的
是這樣的，50年和70年是國家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。
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你好，據(jù)我的了解：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)
來自誰知道房屋土地使用權(quán)到期后怎么辦？2016-08-30 -
一般住宅的土地使用年限為70年，那么，規(guī)定中的這70年土地使用年限，在房屋買賣之后該如何計(jì)算?一、土地使用權(quán)年限的界定：根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
來自土地住宅使用年限是多少？誰知道住宅土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？2016-12-29 -
土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地
來自誰知道住宅土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？2015-10-21 -
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始
來自哪個(gè)了解住宅土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？2016-12-29 -
你好，住宅土地使用權(quán)年限：不同的延期年限的繳款也不同，申請年限越長按照一定系數(shù)繳款越多，而續(xù)期最多只能到70年。房改房只有在上市的時(shí)候才要補(bǔ)繳地價(jià)。希望我的回答能夠給您帶來幫助。
來自誰知道住宅土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算？2016-09-15
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