一般情況,有土地證,有使用權的房子都是產權房動遷費的80%。但是對于拆遷產權不明確的房屋或者所有權、使用權、抵押權有糾紛的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機構辦理證據保全。另外,被拆遷戶雖不能提供依法批準的住宅建設用地手續,但該戶只有一處住宅和宅基地。補償面積每人不超過30平方米(5人以上戶占地面積按5人計算)無證房:以農村宅基地為標準,按實際建筑面積*60%得出的面積再*1.33倍(建筑公攤)20平米,所得數為拆遷后得房面積.棄購面積可換現金.多購面積以拆遷成本價另行付款.歷史遺留,82年以前有規劃局開的證明的視同有房本的.
政策:一、、住宅房屋拆遷補償安置辦法:貨幣補償標準:1、公產、單位產房屋補償金額:房屋建筑面積×(評估單價×95%)。2、私產房屋補償金額:房屋建筑面積×評估單價二、非住宅房屋補償安置辦法:貨幣補償標準:1、公有非住宅房屋補償金額:房屋建筑面積×(評估單價×80%)2、自有非住宅房屋補償金額:房屋建筑面積×評估單價。拆遷產權不明確或者產權人下落不明的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報區、縣房屋行政管理部門審同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。