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房子使用權(quán)是啥意思，屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)嗎?使用年限到期會(huì)怎樣？
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賀弘大
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首先50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)只是個(gè)期限的問題，實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的問題，您所說的二者基本沒什么區(qū)別，房子買了始終是您的，這是毋庸置疑的，但是土地是國家的，目前土地使用權(quán)到期后怎樣進(jìn)行延續(xù)，還沒有一個(gè)明確的說法！一般住宅開發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)50年，到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。但是唯一沒有明確的是到期以后是“免費(fèi)”還是“付費(fèi)”；這是關(guān)系民生的事，老百姓辛辛苦苦買??了一套房子到期不能住啦，放在誰身上都無法接受，說句玩笑話這么重大的事情不解決不是要造反嗎？政府早晚會(huì)給老百姓一個(gè)合理的說法，因?yàn)檫@不是一個(gè)人的問題，而是全國人民面臨的問題，這是關(guān)乎民生的問題，所以您不必?fù)?dān)心土地的使用權(quán)問題！只要有條件放心大膽的購買。
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秦涵韻
回答數(shù)：4399 | 被采納數(shù)：1
首先我們應(yīng)該有個(gè)概念，土地是國有的，我們只具有房屋的所有權(quán)，但是建房屋的這塊地是不屬于我們的，現(xiàn)在的房子一般都是70年產(chǎn)權(quán)，您在您的國有土地使用權(quán)證上就可以看到自己的房子產(chǎn)權(quán)的截止日期。產(chǎn)權(quán)過了怎么辦？《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。
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