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賣方篇賣方應承擔的稅收和費用印花稅：成交價×0.05%(暫免征收)營業稅：購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收―營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%個人所得稅自行申報應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前裝修'>朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。土地增值稅(國土局)應納稅額＝成交價的1％免稅條件：1、普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。城市維護建設費該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。優惠價補足為成本價以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易成本價上市補交土地出讓金以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
工業地產交易稅費有●關于土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。●有關稅費減免的規定：1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅；2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門
賣方篇賣方應承擔的稅收和費用印花稅：成交價×0.05%(暫免征收)營業稅：購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收―營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%個人所得稅自行申報應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。土地增值稅(國土局)應納稅額＝成交價的1％免稅條件：1、普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。城市維護建設費該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。優惠價補足為成本價以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易成本價上市補交土地出讓金以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房經濟適用房補交土地收益金
個人轉讓土地使用權、商業用房、工業用房應依法繳納土地增值稅。能夠提供合法有效憑證準確計算扣除項目金額的按實計征土地增值稅，否則按購置年限和規定征收率核定征收土地增值稅；土地使用權購置年限在三年(不含)以下的核定征收率為1％，超過三年不超過五年(不含)的核定征收率為2％，五年以上的核定征收率為3%。房屋購置或建造年限不超過五年(不含)的核定征收率為1％，超過五年不超過十年(不含)的核定征收率為2％，十年以上的核定征收率3%。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。(三)因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。(四)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
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企業分立對于被分立企業而言不涉及經濟利益。原則上企業分立中涉及到土地使用權、地上建筑物的轉移不需要征收土地增值稅。但地方上有特別規定的除外，在公司分立中，公司依照法律規定、合同約定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同
來自公司分立土地增值稅需要繳納嗎？2015-07-13 -
（1）個人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標準由各省級人民政府確定；（2）因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免納土地增值稅；（3）個人之間互換自有居住用房，免納土
來自土地增值稅需要繳納嗎?介紹下2016-12-29 -
您好，很高興為您回答問題！ 土地增值稅繳納時間：一般是按月（季）度預繳，預繳在月（季）度終了后十五日內；年度匯算清繳，匯繳在年度終了后五個月內。 希望我的答案可以幫助到您，謝謝！
來自土地增值稅繳納時間有什么要求嗎？2015-05-03 -
你好，據我的了解：土地增值稅按照轉讓房地產所取得的實際收益計算征收，由于計稅時要涉及房地產開發的成本和費用，有時還要進行房地產評估等，因此，其納稅時間就不可能像其他稅種那樣做出統一規定，而是要根據房地產轉讓的不同情況，由
來自土地增值稅繳納時間有什么要求嗎？2016-09-13 -
納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;如果超過20%的，應就其全部增值額按規定計稅。因國家建設需要依法征用，收回的房地產，免征土地增值稅。因城市實施規劃，國家建設需要而搬遷，由納稅
來自免征土地增值稅是怎么規定的？有哪些需要注意的呢？2016-12-29
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