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黃弘致
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為二手房辦理土地證，首先要看購買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證，可到當(dāng)?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。具體來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請(qǐng)書；2、建設(shè)用地審批表；3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；4、國有土地使用證；5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請(qǐng)書；2、國有土地使用證；3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。
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張賓實(shí)
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一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書；3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)
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