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繼承房產必須進行評估嗎?都需要哪些步驟呢

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提問者:鄔會雯| 六盤水| 1038次瀏覽
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已有2條回答

樊飛翔
回答數:4480 | 被采納數:1

可以繼承,參照:一、房屋產權繼承需要哪些手續辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。步驟如下:(一)房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。(二)繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。(三)房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。(四)繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。(五)規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須提交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。二、房屋產權繼承要收什么費用1、房產評估費。房產評估費為房產評估價值的千分之四。2、繼承公證費。繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取,最低收取200元。3、房屋測繪費用。


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熊芳蕙
回答數:4028 | 被采納數:0

繼承,必須是房屋所有人死亡后進行的,房屋所有人死亡后也只能通過繼承取得有關房產的所有權,繼承目前不需要繳納繼承稅,但是需要辦理繼承公證和進行房價的評估,收費大約是房價的3%左右。更名(過戶),可以通過贈與、買賣交易、或者夫妻間析產來進行,近親贈與和夫妻間析產免個人所得稅,但是同樣是需要進行公證的,買賣交易方式按最新的國5條的各地實施辦法去收稅。


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