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葛荷珠
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一般情況，有土地證，有使用權的房子都是產權房動遷費的80%。但是對于拆遷產權不明確的房屋或者所有權、使用權、抵押權有糾紛的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機構辦理證據保全。另外，被拆遷戶雖不能提供依法批準的住宅建設用地手續，但該戶只有一處住宅和宅基地。補償面積每人不超過30平方米(5人以上戶占地面積按5人計算)無證房:以農村宅基地為標準,按實際建筑面積*60%得出的面積再*1.33倍(建筑公攤)20平米,所得數為拆遷后得房面積.棄購面積可換現金.多購面積以拆遷成本價另行付款.歷史遺留，82年以前有規劃局開的證明的視同有房本的.
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姜高爽
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嚴格的說,你沒有申請并辦理準建手續而自行新建改建翻建的房屋,都屬于違章建筑。但是,如果你屬于下面的情形,你可以找拆遷的人員反映情況,好是可以獲得100%的補償:1、在原宅基地翻建的,且占用土地的面積符合本地宅基地的控制面積范圍以內(以本地文件規定的宅基地面積為準);2、一戶一宅,你再沒有其他宅基地。
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