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苗弘雅
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購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款?？春梅孔記Q定購買后,在開發(fā)商處交定金,簽購房合同,按貸款銀行的要求提供所需的材料,這個開發(fā)商會告訴你需要的資料,提交貸款申請,等貸款銀行核查完你提供的所有資料并同意貸款后,到開發(fā)商處交首付,和銀行簽定貸款合同。然后到房產局辦理他項權利證,把所購房屋抵押在銀行。然后在貸款合同生效的次月開始還款。
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沈華翰
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你好，一般購房前先要簽訂紙面的購房合同，如果有貸款要辦理完相關貸款手續(xù)，銀行審批下來后，在遞交材料到房管局網絡備案的，不需要業(yè)主網簽的。
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阮銳志
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一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
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