北京小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在是不能夠購(gòu)買(mǎi)的。原因一：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律，小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)是不具備保護(hù)的，意思就是后期出了什么問(wèn)題，沒(méi)有相關(guān)的法律能夠制約到開(kāi)發(fā)商。原因二：小產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定，沒(méi)有合同，自己的利益保護(hù)不了。

單位小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫

小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償，因此，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。目前，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。

1：你這個(gè)房子就是小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù)，3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不可以分割辦理個(gè)人土地證。4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款，

第一、產(chǎn)權(quán)的劃分。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。那么部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)又有哪些不同呢部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政