買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種,一種沒有產(chǎn)權(quán),一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的,價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同,而依據(jù)我國合同法,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。所以這一點(diǎn)就要特別注意,業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬,依法有如下兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的,且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人,那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等,如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用,那么,停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn),和商品房一樣,也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí),需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修資金。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前,小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商投資建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。
買車位要看清產(chǎn)權(quán)問題,車位有兩種,一種沒有產(chǎn)權(quán),一種有產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的,價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同,而依據(jù)我國合同法,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年的,超過部分無效。所以這一點(diǎn)就要特別注意,業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣掉,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。車位產(chǎn)權(quán)證如何辦理住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍,停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬,依法有如下兩種情況:一是地下或地上專用停車位,開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的,且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人,那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等,如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中,也就是開發(fā)商已從售房款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用,那么,停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主,其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況的車位能出售,車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn),和商品房一樣,也能辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于這種車位,只需要將車位買賣協(xié)議(合同)拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案,面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后,就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí),需要繳納的契稅和登記費(fèi),還要交大修資金。車位分類住宅小區(qū)車位分四類目前,小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位:開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售,只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中,則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有,如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買,產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開發(fā)商所有車位:開發(fā)商投資建設(shè)的,不計(jì)入公攤,可出租或者出售給業(yè)主使用的。