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項德元
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一、房產(chǎn)繼承的方式房產(chǎn)繼承有兩種方式：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種方式呢1.有遺囑，且所有繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。2.有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。3.沒有遺囑，但所有繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。4.沒有遺囑，且所有繼承人就遺產(chǎn)繼承無法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。憑著法院出具的民事判決書(或民事調(diào)解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理繼承房屋過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書(或民事調(diào)解書)，也沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心不會允許將繼承房屋變更過戶。當(dāng)繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。二、房產(chǎn)繼承的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是繼承公證費用(若選擇房產(chǎn)繼承訴訟程序的話，雖然不會產(chǎn)生公證費用，但是會產(chǎn)生訴訟費用)、房屋估價費用(若房地產(chǎn)交易中心要求)、房地產(chǎn)過戶的稅費(包括可能發(fā)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費)。三、不能被繼承的房產(chǎn)只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，公房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。四、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。五、房產(chǎn)繼承訴訟程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。六、如何選擇最適合的繼承程序房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序的區(qū)別有哪些到底選擇何種方式最便捷最呢1.不是所有情形都能適用公證繼承只有所有繼承人都達(dá)成一致意見，才可以適用公證繼承。只要任一繼承人不接受遺囑約定、不接受繼承協(xié)議的話，是不能使用公證繼承的。日常實踐中，哪怕有公證遺囑，所有繼承人仍然需要到公證處辦理繼承公證。如果有任一繼承人不接受公證遺囑的，遺囑繼承人仍然需要向法院提起訴訟，進行房產(chǎn)繼承訴訟程序。否則，單憑公證遺囑而沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心仍然會拒絕辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，對于有繼承人無法到場、被繼承人與繼承人資料不齊全的，一般公證處也不會接受繼承公證的申請。2.房產(chǎn)繼承公證程序出證時間更快一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致，還是建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決繼承糾紛。當(dāng)然，由于裝修'>上海法院均開展訴前調(diào)解程序，只要所有繼承人能夠達(dá)成一致意見，通過法院訴訟程序辦理繼承的流程一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)。可見，在出證時間上，公證繼承的優(yōu)勢也不再明顯。而通過法院訴訟方式辦理繼承，其成本上的優(yōu)勢，公證繼承永遠(yuǎn)無法趕超。3.房產(chǎn)繼承訴訟程序費用相對低廉繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)為遺產(chǎn)標(biāo)的額的2%。法院訴訟的收費標(biāo)準(zhǔn)是分段累計制，只要遺產(chǎn)標(biāo)的額超過20萬元的，其收費標(biāo)準(zhǔn)就只有1.5%乃至更低，最低的標(biāo)準(zhǔn)僅按0.5%交納訴訟費。而且，如果所有繼承人在法院主持下達(dá)成和解的，法院只收取一半的訴訟費用，會把預(yù)交的另一半退回給當(dāng)事人。可見，通過法院訴訟辦理房產(chǎn)繼承，相對于公證程序更加低廉。只要你不急于辦理房產(chǎn)過戶，通過法院訴訟方式辦理繼承能節(jié)約一大筆費用。所以，對于房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，還是采用法院訴訟程序解決，與繼承公證比較起來，成本相對低廉。七、至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)在取得繼承公證書或民事判決書(或調(diào)解書)后，繼承權(quán)利人可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)所需要的材料1、原房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;3、繼承人身份證及復(fù)印件;
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金三春
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房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網(wǎng)站首頁均可查詢。3、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
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錢豐茂
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一、房產(chǎn)繼承的方式房產(chǎn)繼承有兩種方式：房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序。那么，我們到底采用哪一種方式呢1.有遺囑，且所有繼承人均認(rèn)可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。2.有遺囑，但任一繼承人不認(rèn)可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。3.沒有遺囑，但所有繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達(dá)成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。4.沒有遺囑，且所有繼承人就遺產(chǎn)繼承無法達(dá)成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。憑著法院出具的民事判決書(或民事調(diào)解書)或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理繼承房屋過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書(或民事調(diào)解書)，也沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心不會允許將繼承房屋變更過戶。當(dāng)繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。二、房產(chǎn)繼承的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是繼承公證費用(若選擇房產(chǎn)繼承訴訟程序的話，雖然不會產(chǎn)生公證費用，但是會產(chǎn)生訴訟費用)、房屋估價費用(若房地產(chǎn)交易中心要求)、房地產(chǎn)過戶的稅費(包括可能發(fā)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費)。三、不能被繼承的房產(chǎn)只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，公房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。四、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。五、房產(chǎn)繼承訴訟程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。六、如何選擇最適合的繼承程序房產(chǎn)繼承公證程序與房產(chǎn)繼承訴訟程序的區(qū)別有哪些到底選擇何種方式最便捷最呢1.不是所有情形都能適用公證繼承只有所有繼承人都達(dá)成一致意見，才可以適用公證繼承。只要任一繼承人不接受遺囑約定、不接受繼承協(xié)議的話，是不能使用公證繼承的。日常實踐中，哪怕有公證遺囑，所有繼承人仍然需要到公證處辦理繼承公證。如果有任一繼承人不接受公證遺囑的，遺囑繼承人仍然需要向法院提起訴訟，進行房產(chǎn)繼承訴訟程序。否則，單憑公證遺囑而沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易中心仍然會拒絕辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，對于有繼承人無法到場、被繼承人與繼承人資料不齊全的，一般公證處也不會接受繼承公證的申請。2.房產(chǎn)繼承公證程序出證時間更快一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致，還是建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決繼承糾紛。當(dāng)然，由于上海法院均開展訴前調(diào)解程序，只要所有繼承人能夠達(dá)成一致意見，通過法院訴訟程序辦理繼承的流程一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)。可見，在出證時間上，公證繼承的優(yōu)勢也不再明顯。而通過法院訴訟方式辦理繼承，其成本上的優(yōu)勢，公證繼承永遠(yuǎn)無法趕超。3.房產(chǎn)繼承訴訟程序費用相對低廉繼承公證的收費標(biāo)準(zhǔn)為遺產(chǎn)標(biāo)的額的2%。法院訴訟的收費標(biāo)準(zhǔn)是分段累計制，只要遺產(chǎn)標(biāo)的額超過20萬元的，其收費標(biāo)準(zhǔn)就只有1.5%乃至更低，最低的標(biāo)準(zhǔn)僅按0.5%交納訴訟費。而且，如果所有繼承人在法院主持下達(dá)成和解的，法院只收取一半的訴訟費用，會把預(yù)交的另一半退回給當(dāng)事人。可見，通過法院訴訟辦理房產(chǎn)繼承，相對于公證程序更加低廉。只要你不急于辦理房產(chǎn)過戶，通過法院訴訟方式辦理繼承能節(jié)約一大筆費用。所以，對于房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，還是采用法院訴訟程序解決，與繼承公證比較起來，成本相對低廉。七、至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)在取得繼承公證書或民事判決書(或調(diào)解書)后，繼承權(quán)利人可以到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)所需要的材料1、原房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;3、繼承人身份證及復(fù)印件;
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愛神的卡卡
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房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網(wǎng)站首頁均可查詢。3、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
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章采萱
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房產(chǎn)證的持有人去世了，房產(chǎn)證也不見了，如何補辦已不重要，關(guān)鍵是如何處置該房子。房子的所有權(quán)人去世，屬于他的房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)，按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由于繼承權(quán)的繼承人共同繼承，然后根據(jù)繼承結(jié)果，到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)即可。
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辦理房產(chǎn)證的流程
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房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在
來自死亡房產(chǎn)繼承如何辦理?2015-08-10 -
房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在
來自如何辦理繼承房產(chǎn)2015-05-07 -
有遺囑——房屋繼承須公證后才能登記 司法部、建設(shè)部在1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“
來自父親去世房產(chǎn)繼承，辦理流程有哪些2015-08-10 -
在很多朋友看來，房產(chǎn)繼承是一種理所應(yīng)當(dāng)?shù)男问剑优^承父母的財產(chǎn)似乎也是無可厚非的。但是實際上，繼承雖然是符合法律規(guī)定的，但是想要真正的繼承下來房產(chǎn)，將房產(chǎn)收歸到自己的名下，還需要辦理相關(guān)的手續(xù)。那么房產(chǎn)繼承如何辦理？房
來自房產(chǎn)繼承如何辦理？房產(chǎn)繼承公證如何辦理？2017-06-03 -
目前我國還沒有開征遺產(chǎn)稅。法定繼承人繼承房產(chǎn)不用交稅，只需要一些手續(xù)費即可，基本沒什么費用。如果是生前就將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到繼承人名下，或者以遺產(chǎn)形式將房產(chǎn)贈與法定繼承人外的其他繼承人，那就要征契稅，后一種情形視雙方關(guān)系有可能還要
來自房產(chǎn)繼承手續(xù)費是多少？該如何辦理的呢？2016-12-29
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