誰曉得買二手房的首付一手房二手房貸款的首付比例是一樣的,具體情況如下:1、商業(yè)貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40.2、公積金貸款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。
誰曉得買二手房的首付一手房二手房貸款的首付比例是一樣的,具體情況如下:1、商業(yè)貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40.2、公積金貸款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。
沒有多少的積蓄的情況下,多數(shù)家庭除了不失面子向親朋好友借,往往就會(huì)選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款后,由于又籌集到了資金或是發(fā)了一筆“意外”之財(cái),又會(huì)打破原來的銀行還款計(jì)劃,需要提前還款。那么,貸款購房的家庭,在提前還房貸時(shí)如何才能更劃算呢?現(xiàn)理財(cái)專家給你支三招,以供參考。第一招:想一年后還貸,宜選等本還貸對(duì)于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說,如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸,就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種,一種為等額本息還款法,另一種為等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下,等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此,如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法,最好在銀行貸款時(shí)就選擇等額本金還款法,這樣對(duì)購房家庭來說,選擇此種還貸法就會(huì)比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。第二招:提前償還房貸,最好選擇初期對(duì)購房家庭來說,提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時(shí)就提出來,這樣比較合算。對(duì)購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年,甚至更長時(shí)間,自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息,假如這時(shí)提前還貸對(duì)購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下,購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個(gè)合理的貸款期限。例如,購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年,假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元,就會(huì)提前五年還清房貸,如此一來,對(duì)他們家來說就會(huì)相對(duì)減少一萬元左右的利息支出。第三招:提供良好記錄,爭(zhēng)取利率優(yōu)惠如果購房家庭想提前還房貸,對(duì)所剩余的購房貸款,在利率等方面就會(huì)存在一些這樣那樣的不確定因素。
五大銀行房貸提前還款的規(guī)定:第一:借款人需要先查看與銀行簽訂的貸款合同,看提前還貸的條例。第二:向貸款銀行或者信貸經(jīng)理,咨詢辦理提前還貸的相關(guān)事宜,預(yù)約提前還貸的時(shí)間。第三:前往貸款銀行,需要填寫提前還款申請(qǐng)表,提出提前還貸的書面申請(qǐng)。第四:在貸款銀行的柜臺(tái)存入提前還款的金額。每個(gè)貸款業(yè)務(wù)都可以提前還貸的,有的銀行雖然能夠提前還貸,但是規(guī)定需要支付一定的違約金,如果違約金太高,提前還貸就很不劃算了,這點(diǎn)借款人要注意。
房貸按揭注意事項(xiàng):1、允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上,在這個(gè)周期里,央行調(diào)整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?;ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行,而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說,哪種調(diào)息方式更劃算專家表示,如果處在降息通道中,顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周,則是越晚調(diào)整越劃算。3、“還完房貸“后別忘記撤銷抵押登記安貸客小編提醒,無論是在合同期內(nèi)還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行只需做一個(gè)抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前,提前拿到房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,一起去房管局撤銷抵押登記,即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。