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問一問各位房子貸款月供怎么算?計算公式?

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提問者:唐楚云| 焦作| 741次瀏覽
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已有2條回答

施嘉賜
回答數(shù):4455 | 被采納數(shù):0

你好,假設我現(xiàn)在月收入2000元,想公積金貸款15萬,10年還完,怎么計算啊,具體方法是什么,按現(xiàn)在的利率走,不要給個什么計算器,我想知道怎么計算的,謝謝問題補充:我的問題是利息怎么算的,一次算15年的,還是一年一年算的,比如15萬,我還了10萬了,利息還是按原來的走么,比如調息了又怎么算啊,能說清楚點么,謝謝了答:1、按目前4.59%的貸款利率計算,貸款10年,月供款約1561元;貸款15年,月供款約1154元2、公式是:月供額=貸款額*((1+利率)的期數(shù)次方-1)/((1+利率)的期數(shù)次方*利率)公式比較復雜,這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方,比如說貸款10年的就是120次方,3、貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的,若當年進行了調整,那供款的額度調整是在第二年的1月才按最新利率標準執(zhí)行。4、最后,不忘講一句,在理財實務中,建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。


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苗博藝
回答數(shù):2684 | 被采納數(shù):3

打個比方房子110平單價4000,房子總價是44萬算首付,得先算出貸款額,首付30%,貸款70%,貸款額是根據(jù)地區(qū)指導價來算(建委規(guī)定的最低過戶價),地區(qū)指導價一般比成交價低10%4000-(4000X10%)=3600(地區(qū)指導價)3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元(這個就是你的貸款額度)44萬(成交價)-27.72萬(可貸款額度)=162800元你的首付款是16萬月供是這么算的貸款額X貸款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400塊錢那樣只要是成年人就可以辦理貸款,不需要工作,不需要生意,銀行是抵押房本的,買房基本上是隨便貸款的!


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