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我打算準(zhǔn)備將家里的一套二手房轉(zhuǎn)讓出去,沒交易經(jīng)驗(yàn),求告知在交易時(shí)候要注意些什么?

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提問者:柯飛羽| 郴州| 683次瀏覽
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已有2條回答

趙風(fēng)華
回答數(shù):4214 | 被采納數(shù):0

相信大家都有聽說過,二手房交易時(shí)的事項(xiàng)要比一手房多一些,所以我們?cè)诮灰讜r(shí)一定要細(xì)心,千萬不可馬虎。那么二手房交易注意事項(xiàng)有哪些,二手房收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)?首先你去房地產(chǎn)交易中心給他的房子做一份產(chǎn)證調(diào)查,需要帶上身份證,和準(zhǔn)確的房屋地址,然后在拿這份產(chǎn)證調(diào)查去對(duì)照他的房產(chǎn)證和身份證對(duì)照,再確認(rèn)無誤的情況下,你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同,合同里很多格式條款,所要注意的主要就是:第二條:價(jià)格。第四條:交房時(shí)間。第五條:破壞裝修和設(shè)施違約責(zé)任。第六條:過戶時(shí)間(如果你貸款,時(shí)間放的越寬越好)。第十條:甲方違約責(zé)任。補(bǔ)充條款:要寫明屋內(nèi)那些設(shè)施送,雙方除合同內(nèi)的其他協(xié)議。合同簽完后你把首付款全部付給他后就可以辦理貸款了,貸款辦下來就可以過戶了,過完戶會(huì)給你一個(gè)收件收據(jù)證明,你復(fù)印一下交給銀行的人,然后再過20個(gè)工作日,房東會(huì)收到你的貸款,再過7天,你可以到辦理貸款的銀行領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。


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任博遠(yuǎn)
回答數(shù):2273 | 被采納數(shù):9

你好,由于房價(jià)的上漲,現(xiàn)在很多人買時(shí)都是在選擇二手房,但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多,調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等,二手房驗(yàn)房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格而選擇二手房,二手房驗(yàn)房必須把好關(guān),有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋,需要購房者好好驗(yàn)房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些,下面就給介紹幾點(diǎn)你可以參考看看的。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一:購房者要弄清二手房首次購買的時(shí)間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣,那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)三:清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品,交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房價(jià)里,有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)四:檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)五:接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺(tái)有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價(jià)的基礎(chǔ),東西好則價(jià)格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價(jià)格上自然有所降。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)六:二手房中如果有家具,購房者記得把所有家具移開,看看地面情況,有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)七:除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫挕⒕W(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用,以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗(yàn)房知識(shí)就介紹到這,你驗(yàn)房時(shí)只要按以上7點(diǎn)來做就好了,這邊友情提示一下:入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過程,雖然是二手房交易的最后一步,但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。所以,在驗(yàn)房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)!希望我的回答對(duì)你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄,以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。


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