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個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按(即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額)、轉按揭(即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用于已貸款房屋的轉讓)等。抵押貸款僅用于商業貸款模式下。在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小于按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款采用商業貸款利率。個人住房貸款的風險則在于是否能夠保證滿足每月基本生活后還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。還款方式現在很多，但主要分為三類：等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息；組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預計，容易給日后的還款造成困難。此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金；雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
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按揭買房的建議1.要選定最適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;2、采用等額
來自住房按揭貸款還款方式有哪些？求哪位解答下這個話題2016-12-29 -
個人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用于貸款期限為一年或一年以下的個人住房貸款，也就是說借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。如果貸款期
來自個人住房貸款的還貸方式有哪些？請大家介紹一下，謝謝！2016-12-29 -
住房商業貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式： 1、等額本息還款法 即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的
來自貸款買房的還款方式有哪些？2017-09-18 -
你好，住房貸款(公積金貸款)申請條件:(1)具有有效的身份證明;(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(3)參加住房公積金制度者要申請住房公積
來自個人如何貸款買房，有哪些貸款方式，哪種方式貸款方式最劃算，南寧住房公積金2016-12-22 -
銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間的！按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
來自請問按揭貸款買房還款方式有哪些啊？2016-12-29
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