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你好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你采用第一種方式。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發房產證。房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續了。期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等..還有一個麻煩――現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎么辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以后你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎么辦？簽協議是個辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以后，原房主全權委托你辦理所有過戶手續(也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶)等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。
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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。 2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。 3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什么
來自二手房沒有房產證怎么買2016-04-06 -
沒有房產證的二手房有風險，最好買有房本的，可以直接遷戶口
來自二手房沒有房產證怎么買?講講2016-12-29 -
1，沒有房產證的房子，不能確定房主．因此在購買此房時會存在很多風險．但是在房子辦下房產證后，你們依法辦理過戶手續就可以了，不會存在房子里有別人戶口的問題，并且戶口問題并不會影響房產的產權歸屬 2
來自請問二手房對方沒有房產證怎么辦2017-01-13 -
一朋友想買房,但是是2手的,是沒有房產證的，購買是很危險的，是比較難辦房產證的。你要多了解里面原因。
來自貸款買房有房產證的嗎？朋友想買個沒有房產證的二手房，可以嗎？2016-12-29 -
沒有房產證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產權證沒下來，你可以問一下他是不是已經備案了，如果已經備案了，那么只能等產權證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續，就是把發票改成你的名字。如果不是
來自沒有房產證的二手房可以貸款嗎2016-04-18
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