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宋夢影
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你好，房屋租賃管理費：根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。
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虞美人
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一、什么是公共租賃住房？答：公共租賃住房是指人民政府提供政策支持，限定套型面積和租金標準，向符合條件的中等偏下收入住房困難家庭等群體供應的保障性住房。主要滿足過渡性的基本住房需求。公共租賃住房在交付使用前，按照經濟、適用原則進行裝修，具備基本使用功能。二、哪些人可以申請公共租賃住房？答：(一)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，取得廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼(以下簡稱“三種補貼”)資格且尚未租賃住房的家庭可以申請。已領取廉租住房租房補貼或經濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請。(二)具有本市市內六區、環城四區非農業戶籍，上年人均年收入3萬元(含)以下、人均住房建筑面積12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申請，包括年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶。(三)經市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。三、申請公共租賃住房有什么規定嗎？公共租賃住房實行準入制度。市國土房管局根據公共租賃住房房源供應情況，指導區房管局調控受理申請家庭的范圍和數量。目前，根據首批推出的公共租賃住房的房源情況，各區房管局暫時只受理符合“三種補貼”條件家庭的申請。四、取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人如何申請公共租賃住房？答：取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人持本人身份證、補貼資格證明(《天津市廉租住房實物配租補貼資格證明》或《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經濟租賃房租房補貼資格證明》)到發放資格證明的區房管局，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》，換取《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(以下簡稱《符合承租條件通知單》)。區房管局對“三種補貼”資格證明有效的，且尚未領取租房補貼或房屋租賃備案到期后未再租賃住房的申請家庭，認定具有承租公共租賃住房資格，開具《符合承租條件通知單》。房屋租賃備案期限以申請人領取租房補貼時最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為準。家庭人口依租房補貼人口認定，由區房管局在《申請審核表》上填寫。《符合承租條件通知單》上標注可供選擇的公共租賃住房項目，標注的項目出租完畢或通知單開具之日一年以上，通知單自行廢止。五、繳存住房公積金的家庭申請公共租賃住房有何規定？答：申請人本人、配偶或與其共同申請的其他家庭成員連續繳存住房公積金1年(含)以上的家庭，持區住房公積金管理部門開具的證明，在申請住房公積金貸款建設的公共租賃住房時，同等條件下優先選房。目前，本市推出的使用住房公積金貸款建設的公共租賃住房項目有2個，分別是秋麗家園和秋怡家園。六、租賃公共租賃住房的戶型標準是什么？答：家庭人口為2人(含)以下的，租賃一室戶型房屋；家庭人口為3人(含)以上的，租賃二室戶型房屋。符合承租一室戶型房屋條件的申請家庭只能承租一室戶型房屋，符合承租二室戶型房屋條件的申請家庭可承租一室或二室戶型房屋。享受廉租住房實物配租補貼的家庭，租賃標準按本市廉租住房實物配租的相關政策執行。七、持有《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》的申請人如何辦理租房手續？答：(一)登記選房。持有《符合承租條件通知單》的申請人到指定地點進行登記，參加公開搖號、選房。(二)繳存保證金。申請人在選定住房后到指定銀行繳存租房保證金。(三)簽約入住。申請人簽訂公共租賃住房租賃合同和供熱合同等，交納物業管理費、水費、電費等相關費用，辦理入住手續。八、公共租賃住房項目選房順序有沒有先后？答：公共租賃住房項目依申請家庭住房困難情況分階段選房。經營單位按照“先廉租住房實物配租補貼類、再廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼類、最后其他符合條件類”次序組織選房工作。在利用住房公積金貸款建設的公共租賃住房項目中，申請人本人、配偶或與其共同申請的其他家庭成員，能夠連續繳存住房公積金1年(含)以上的，在同等類別的申請家庭中優先選房。九、公共租賃住房的租金是如何確定和調整的？答：公共租賃住房租金標準和樓層、朝向調劑系數按照房屋租賃市場租金水平確定和調整。具體項目的租金標準結合同等地級、同類房屋租賃市場價格，參照項目所在區域的房屋租賃市場指導租金確定和調整。每套公共租賃住房的租金由公共租賃住房經營單位按照管理部門核定的項目租金標準和樓層、朝向調劑系數確定。租賃期內，可根據屆時管理部門核定的租金標準調整公共租賃住房租金，續租期間租金按照屆時公共租賃住房租金繳納。十、能使用租房補貼、住房公積金交納公共租賃住房租金嗎？答：可以。享受廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼的申請人可與補貼發放單位簽訂《委托代扣租房補貼交納公共租賃住房租金協議書》，使用租房補貼交納租金；繳存住房公積金的申請家庭，可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委托提取住房公積金交納公共租賃住房租金協議書》，使用住房公積金交納租金。十一、申請人繳存租房保證金的標準是多少？答：取得廉租住房實物配租補貼資格的家庭不繳存租房保證金；取得廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼資格的家庭，按照所承租住房建筑面積每平方米100元的標準繳存；未取得“三種補貼”資格的家庭，按照建筑面積每平方米200元的標準繳存。繳存的租房保證金按照同期銀行1年定期存款利率計息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計息。承租人騰退公共租賃住房時，抵扣欠繳租金和違約賠償，一次性結清本息。十二、承租公共租賃住房家庭還應承擔哪些費用？答：承租公共租賃住房家庭除按照合同約定交納房屋租金外，還須交納物業管理服務費、水、電、氣、熱、通訊、有線電視等費用。十三、承租公共租賃住房期間能否申請其他住房保障？答：已承租公共租賃住房的家庭，符合“三種補貼”條件、經濟適用住房或限價商品住房條件的，可按屆時政策提出申請租房補貼或購買保障性住房。十四、承租公共租賃住房家庭住房情況發生變動對繼續承租有何影響？答：購買經濟適用住房或限價商品住房的，承租家庭應在所購住房交付使用后2個月內退出公共租賃住房，租賃合同解除；購買其他住房，不再符合承租條件的，應在其簽訂房屋買賣合同或協議后2個月內退出公共租賃住房，租賃合同解除；承租家庭成員接受贈與或繼承住房不再符合承租條件的，應在其辦理房屋接受贈與或繼承手續后2個月內退出公共租賃住房，租賃合同解除。十五、公共租賃住房的租賃期限是怎么規定的？答：公共租賃住房初次承租期不超過3年；需繼續承租的，應在租賃合同期限屆滿的3個月前，向經營單位申請續租。經審核符合屆時公共租賃住房承租條件的可以續租，每次續租期限不超過1年。租賃合同期屆滿，承租家庭須退出公共租賃住房。十六、哪些情形視為放棄公共租賃住房承租資格？答：以下四種情形視同放棄承租資格，1年內不接受重新申請：(一)未按規定選定住房的；(二)已選定住房未在規定時間內簽訂租賃合同的；(三)已簽訂租賃合同未在30日內辦理入住手續的；(四)其他放棄承租資格的情況。十七、承租期間什么情況下租賃合同解除？答：承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同，并收回出租房屋，同時承租家庭應承擔相應責任。(一)將承租住房轉借、轉租、空置的；(二)擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內部結構的；(三)欠繳租金累計滿3個月的；(四)購買經濟適用住房或限價商品住房且所購住房已交付使用滿2個月的；(五)法律、法規或者規章規定的其他情況。十八、對申請人弄虛作假將如何處理？答：公共租賃住房申請人弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入、住房狀況及偽造相關證明的，一經發現，如實記錄其不良信用信息，并按照規定納入天津市個人信用聯合征信系統。對已取得的公共租賃住房資格要予以取消，騙取的補貼要予以追繳，禁止申請人及其配偶5年內再次申請住房保障。申請人騙租公共租賃住房的，要收回住房。十九、相關單位咨詢電話天津市國土資源23316187和房屋管理局23394500和平區房管局23329370河西區房管局28138773河東區房管局84122032南開區房管局27228633河北區房管局26293509紅橋區房管局87724222東麗區房管局84375958津南區房管局28395643西青區房管局27916803北辰區房管局26393731天津市住房公積金管理中心23148200和平區公積金管理部23148252河東區公積金管理部60891500河西區公積金管理部23262055南開區公積金管理部27413007河北區公積金管理部24457395紅橋區公積金管理部87729935東麗區公積金管理部24966285西青區公積金管理部27917755津南區公積金管理部28397065北辰區公積金管理部26912491
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