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1.該二手房必須有明晰的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)必須具有兩證，不存在任何的權(quán)屬糾紛，該房產(chǎn)沒(méi)有被用于抵押。2.目前裝修'>重慶有很多銀行都不直接辦理二手房的按揭貸款，但二手按揭貸款可以到銀行指定的按揭貸款辦理的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。3.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備銀行所要求的資料向按揭貸款銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。4.銀行審核5.二手住房的買賣雙方進(jìn)行房屋買賣的交易，交易完畢，將房產(chǎn)過(guò)戶到住房購(gòu)買者的名下。6.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂按揭貸款合同，并同貸款銀行簽訂有關(guān)手續(xù)。7.同貸款銀行簽訂抵押手續(xù)，在貸款銀行登記房屋抵押。8.貸款合同生效，銀行按約定放款。
房屋按揭貸款的年限大多數(shù)可以申請(qǐng)得到1-30年。不過(guò)個(gè)人的購(gòu)房情況不同，可以申請(qǐng)的房屋按揭貸款年限不同。如一手房按揭貸款的年限一般會(huì)比二手房按揭貸款的年限長(zhǎng)一些;年齡較大的人可以申請(qǐng)的房屋按揭貸款年限相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較短。
你好，二手房產(chǎn)按揭流程有一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；5、買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。希望我的回答對(duì)你有所幫助。
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您好，按揭買的房子，還沒(méi)交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門(mén)。希望可以幫助
來(lái)自辦理房子轉(zhuǎn)按揭需要哪些流程？誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚2016-12-29 -
銀行貸款買房和按揭貸款是一樣的。兩者是同個(gè)意思，你貸款買房了，每個(gè)月都一定會(huì)有月供的，利息也都是一樣的。不過(guò)最近已經(jīng)下調(diào)了首貸利率，也就是說(shuō)如果你是第一次買房，現(xiàn)在貸款的話，利率會(huì)比較低，去年沒(méi)限購(gòu)之前是基準(zhǔn)利率的70%
來(lái)自誰(shuí)可以說(shuō)一下房子按揭利率是多少？誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚2016-12-22 -
銀行貸款買房和按揭貸款是一樣的。兩者是同個(gè)意思，你貸款買房了，每個(gè)月都一定會(huì)有月供的，利息也都是一樣的。不過(guò)最近已經(jīng)下調(diào)了首貸利率，也就是說(shuō)如果你是第一次買房，現(xiàn)在貸款的話，利率會(huì)比較低，去年沒(méi)限購(gòu)之前是基準(zhǔn)利率的70%
來(lái)自誰(shuí)能說(shuō)下按揭貸款買房利率是多少？誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚2016-12-22 -
您好！很高興為您解答，關(guān)于買房首付多少我給您介紹一下。1，首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%。公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的，最低首付30%以上；2，銀行按揭貸款
來(lái)自我想了解一下，買房按揭首付是多少？誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚2016-12-22 -
按揭貸款買房：按揭買房通俗理解即個(gè)人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)由于資金不足而向銀行申請(qǐng)貸款買房的簡(jiǎn)稱。目前我國(guó)鼓勵(lì)民眾按揭買房，一般若無(wú)重大不良信用記錄均可申請(qǐng)下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個(gè)人情況申請(qǐng)。希望我
來(lái)自一般按揭貸款買房年限怎么選擇？誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚2016-12-29
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