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蔣莉莉
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建筑面積和室內實際使用面積是不一樣的建筑面積里面包含公攤面積也就是涉及到得房率的問題建筑面積也就是房產證面積比如樓道電梯等都是屬于公攤面積需要每家每戶平攤的當然小高層或者高層的得房率差一點(公攤面積大)多層因為沒有電梯(公攤面積就小點)簡單來說多層比如100平米的房子差不多實際使用面積是85到90左右也就是得房率百分之85到百分之90高層的得房率一般為75到80左右也就是得房率百分之75到百分之80這樣最后您說的房子是84.98平米實際是67.83平米那得房率也就是百分之80！應該為小高層！
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岑成化
回答數：5156 | 被采納數：1
首先了解幾個公式：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。這些數據只是經驗數值，不是一定會這樣的，你可以參考。
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公攤面積計算，是按照這個樓房的實際情況進行的，設計不同，公攤面積也不同。一般大致在19～23%這個范圍。希望我的回答可以幫到你。
來自11層的小高層公攤面積是多少？2017-12-18 -
小高層的公攤面積比例根據房型不同而不同， 一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。 具體要按樓的建筑圖計算。 包括墻體在內的樓房計算一層的總建筑面積；公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。 然后就可以知道公攤面積的比例
來自11層小高層公攤面積一般是多少？2016-06-03 -
這個沒一定的。。。有個 百分之90的得房率差不多了
來自17層小高層公攤面積多少合適？2013-09-23 -
事物總是一分為二的，公攤面積大，你自己的額外花費就大，但從另一角度上講，你們的公共休閑面積就大了，這樣對你和家人也有好處。
來自17層的電梯小高層商住小區,公攤面積多少合適？2017-03-06 -
1、建筑面積116.68，公攤面積23.78，共18層高，公攤占20%左右，符合規定； 2、公攤面積的計算是房管局根據小區綠化和樓層等多因素，進行計算的，而且嚴格按照國家相關規定進行審核，如果沒有按照標準，是不可能辦理
來自18層樓公攤面積在多少最合適？2017-04-23
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