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房改房過(guò)戶需要哪些手續(xù)(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(七)對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(八)買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
應(yīng)城二手房買賣在賣方提供了房屋的合法證件以后，作為買方的我們可以繳納一定的購(gòu)房定金，當(dāng)然，這個(gè)購(gòu)房定金并不是所有商品買賣都必須走的一個(gè)程序，這個(gè)要視具體情況而定。下一步買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，也有的稱之為房屋買賣契約。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落的位置，以及房屋交付的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)辦理等等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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差額營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅；交易手續(xù)費(fèi)；房產(chǎn)稅；契稅。
來(lái)自上海房屋買賣稅費(fèi)需要哪些？2014-04-01 -
你如果是第一次買房的話：契稅:1%，土地出讓金：1%，房主名下有二套住房的：加收1%個(gè)人所得稅，中介費(fèi)：1%，問(wèn)好了房主當(dāng)初購(gòu)房的契稅票是那年的，如果距離現(xiàn)在沒(méi)有超過(guò)5年，就算做低評(píng)的話，也有差額營(yíng)業(yè)稅（差額部分的5.5
來(lái)自上海房屋買賣稅費(fèi)需要哪些？2016-11-17 -
計(jì)算方法：(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道房屋買賣過(guò)戶稅費(fèi)怎么算2016-12-29 -
你好，天津房屋買賣稅費(fèi)需要交的有： 你如果是第一次買房的話：契稅:1%，土地出讓金：1%，房主名下有二套住房的：加收1%個(gè)人所得稅，中介費(fèi)：1%，問(wèn)好了房主當(dāng)初購(gòu)房的契稅票是那年的，如果距離現(xiàn)在沒(méi)有超過(guò)5年，就算做低評(píng)
來(lái)自誰(shuí)能告知下天津房屋買賣稅費(fèi)需要交哪些2016-04-19 -
二手房屋買賣違約金如何賠償違約金應(yīng)占合同總金額的多大比例????在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%，其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)
來(lái)自上海二手房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算？房屋買賣具體需要哪些稅費(fèi)呢？2016-12-23
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