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政府是怎么平衡公租房資金的,有誰知道呢?

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提問者:魏和璧| 梧州| 659次瀏覽
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已有2條回答

蘇博贍
回答數:5132 | 被采納數:6

建立租售并舉、動態平衡的償債模式。承債能力及債務償還的時限、方式等,直接關系到投資收益和資金安全。在裝修'>重慶,除政府投入的300多億元外,社會融資的800多億元,主要通過三個渠道逐步償還:一是按10%的比例配建商業設施,以市場價出售,可回籠資金400多億元;二是承租5年后,出售約三分之一有限產權的公租房,可回收資金400多億元;三是每年收取的租金,扣除維護和管理費用后仍有盈余,可用于平衡貸款利息。這樣,公租房就可以實現整個資金體系的動態平衡。今年8月,通過對2344戶公租房家庭入戶調查,有意愿購買有限產權公租房的占65.1%,有76.55%的承租戶愿意在本社區經營商業,遠高于預想比例。可見,出售1/3的公租房有限產權和10%的商業配套,符合大多數承租戶愿望,有良好市場前景,完全可以實現預期的資金回籠。


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湯書慧
回答數:5059 | 被采納數:1

保障房并軌就是要力求最大限度爭取資金支持,最大限度方便群眾,最大限度便于分配管理。近日,上海正在研究探索公共租賃住房與廉租住房統籌建設、并軌運營機制,希望打通廉租房、公租房之間的“隔斷”,力爭實現房源的互通和共享。而實際上,近來各地將廉租房和公租房并軌的呼聲都頗高,原因是在核定收入難度大?法律法規不完善等情況下,保障性住房的供應類別若分得太細,容易增加尋租空間和資源浪費?解決“區分太細”弊端同為保障性住房的廉租房和公租房由于針對的人群不同,原本一直實行房源分開管理。但由于配租需求房源與實際房源供應的不平衡,導致廉租房過剩空置,而公租房則供不應求。目前,上海的廉租房和公租房有著不同的準入及分配標準,因而能照顧到不同收入群體的住房需求。但是專家指出,同樣作為租賃型的保障性住房,如果“區分太細”則容易影響管理成本和運行效率,存在一定的弊端。上海市住房保障和房屋管理局副巡視員李東也坦言,職能配置“精細化”有助于措施的落實,但也容易影響到運行效率,提高了管理成本。并軌之后,廉租房和公租房制度則可以在保持各自差異性的基礎上,實現“統籌管理”和“差額補貼”。例如,兩者的供應對象仍然不同,政府對廉租房對象予以單獨的貨幣補貼;同樣的房源,既可以用作廉租房,也可用作公租房,但只有適配適用的公租房房源才會轉化為廉租房;另外,資金、管理、運營等方面也都會靈活統籌起來。


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