請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有2條回答
滕成天
回答數(shù)：4953 | 被采納數(shù)：1
甲乙系夫妻，有一間夫妻共有的房屋需要出售。乙私自與丙達(dá)成協(xié)議，以12萬(wàn)元將該房賣(mài)給丙，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但未辦理過(guò)戶(hù)登記。甲因不知道乙已出售于丙，又私自與丁達(dá)成協(xié)議，將房屋賣(mài)與丁，價(jià)額15萬(wàn)元，并且私自辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。丙因要求交付房屋與甲、乙發(fā)生糾紛，丙訴至法院。問(wèn)題1.乙與丙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和甲與丁簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，為什么？2.該房屋的所有權(quán)該歸誰(shuí)，為什么？1、都有效，因?yàn)樯埔獾谌巳〉煤戏ǎ炗喌膮f(xié)議也有效。2、房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于丁，根據(jù)房產(chǎn)法規(guī)定，這種情況物權(quán)屬于率先過(guò)戶(hù)的
還可以輸入100字
提交答案
金斌蔚
回答數(shù)：2750 | 被采納數(shù)：0
1、核實(shí)房本你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱(chēng)建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。2、確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、
還可以輸入100字
提交答案
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
買(mǎi)房屋協(xié)議
志高空調(diào)質(zhì)量怎么樣
志高空調(diào)
什么枕芯
枕芯是什么
用什么枕芯好
生態(tài)板衣柜
生態(tài)板做衣柜
沒(méi)有滿(mǎn)意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)
微信公眾號(hào)
土巴兔APP