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小產(chǎn)權(quán)房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。總之，現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權(quán)房。
單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
北京50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
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建議不要買： 1、買了后很難出手賣出去； 2、不受國家法律保護，就是農(nóng)民在自有土地上建起來的房子。萬一哪天國家土地政策發(fā)生變化，土地重新劃撥，得不到補償； 3、屬于集體用地，遇到國家征用土地，也很難得到補償。
來自請問北京在售小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?2016-06-12 -
如果你是農(nóng)業(yè)戶口，可以買北京的小產(chǎn)權(quán)房子。如果不是，國家禁止城鎮(zhèn)居民購買集體土地住房。法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，但是小產(chǎn)權(quán)房因為價錢便宜，依然博得了不少無力購買商品房的用戶的喜愛。獅子老虎，導(dǎo)彈航母都可以買賣，何況小產(chǎn)權(quán)
來自北京小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎2016-01-05 -
存在一定的風險，建議考慮清楚再買
來自北京的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎2013-09-16 -
之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，就是因為這種房子是沒有獨立個人產(chǎn)權(quán)的，只有集體產(chǎn)權(quán)，這類房屋交易是可以交易，但是如果您作為買家的話，買過來是不能得到獨立產(chǎn)權(quán)的，也就是說在法律上是得不到認可的，以后的風險相對會比較大一些
來自單位小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎2015-04-29 -
在深圳買小產(chǎn)權(quán)房，以后有沒有拿到紅本房產(chǎn)證的可能,小產(chǎn)權(quán)房最好不要買，之所以稱為小產(chǎn)權(quán)是因為不是完全產(chǎn)權(quán)房，我國的土地只有國有和集體所有兩種形式，小產(chǎn)權(quán)房就是屬于集體所有的，是無法按照合法程序正常。希望我的回答對你有所幫
來自小白求助深圳小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?2016-12-29
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