限價房政策【定義】所謂限價房是指在商品房交易時的價格將強制受到一定規(guī)則制約的住宅房產(chǎn)。【目的】限價房的交易價格的受限區(qū)間是原限價的[0.97^n,1.03^n](抵消通貨膨脹后)。n是房產(chǎn)購買年數(shù)無論當時商品房市場價格如何,限價房在出售時,原產(chǎn)權人能夠得到的錢必須在這個區(qū)間內(nèi)。多余或者缺少的錢由政府(或者政府委托的機構)管理或者補貼。【產(chǎn)權人義務】限價房的產(chǎn)權人及其配偶和未滿16周歲的子女必須僅有一套房產(chǎn)――即這套限價房本身――,如果在購買限價房的時候,本身仍有房產(chǎn),需要在最多3個月內(nèi)將原房產(chǎn)出售,否則視為違約,承擔違約責任。【產(chǎn)權人權利】一、同意限價條款的購買方以限制價格購買商品房1.如果購買的商品房本身即是限價房,那么以限制價格成交。2.如果購買的商品房本身不是限價房,那么以市場價成交。但是,同意限價條款的購買方以“指導限價”付出房款,其余部分由政府或者政府指定的機構承擔二、同意限價條款的購買方享受各種貸款優(yōu)惠三、如果出售的房產(chǎn)已是限價房,同意限價條款的購買方相對于其他購買方具有優(yōu)先選擇權1.限價房產(chǎn)首次掛牌后的3個月內(nèi),僅允許同意限價條款的購買方購買四、將現(xiàn)有非限價房轉(zhuǎn)換為限價房。獲得一次性補貼。【政策傾向】傾向于沒有購買過商品房的人傾向于市場總價小的商品房傾向于接近城鎮(zhèn)中心的商品房傾向于面積小的商品房【資金來源】初始的資金可以用外匯儲備讓國人用美元/歐元去買進口貨。
西安市限價房政策如下【目的】限價房的交易價格的受限區(qū)間是原限價的[0.97^n,1.03^n](抵消通貨膨脹后)。n是房產(chǎn)購買年數(shù)無論當時商品房市場價格如何,限價房在出售時,原產(chǎn)權人能夠得到的錢必須在這個區(qū)間內(nèi)。多余或者缺少的錢由政府(或者政府委托的機構)管理或者補貼。【產(chǎn)權人義務】限價房的產(chǎn)權人及其配偶和未滿16周歲的子女必須僅有一套房產(chǎn)――即這套限價房本身――,如果在購買限價房的時候,本身仍有房產(chǎn),需要在最多3個月內(nèi)將原房產(chǎn)出售,否則視為違約,承擔違約責任。【產(chǎn)權人權利】一、同意限價條款的購買方以限制價格購買商品房1.如果購買的商品房本身即是限價房,那么以限制價格成交。2.如果購買的商品房本身不是限價房,那么以市場價成交。但是,同意限價條款的購買方以“指導限價”付出房款,其余部分由政府或者政府指定的機構承擔二、同意限價條款的購買方享受各種貸款優(yōu)惠三、如果出售的房產(chǎn)已是限價房,同意限價條款的購買方相對于其他購買方具有優(yōu)先選擇權1.限價房產(chǎn)首次掛牌后的3個月內(nèi),僅允許同意限價條款的購買方購買四、將現(xiàn)有非限價房轉(zhuǎn)換為限價房。獲得一次性補貼。【政策傾向】傾向于沒有購買過商品房的人傾向于市場總價小的商品房傾向于接近城鎮(zhèn)中心的商品房傾向于面積小的商品房