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一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。二、如何辦理房產過戶委托書手續需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受托人的身份證復印件，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。
二手房直接交易，應注意以下細節：一、注意事項如下：1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)。2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)。3、交易房屋是否在租。(須注意：買賣不破租賃)。4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內)。6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。7、單位房屋是否侵權(福利分房等)。8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)。9、中介公司是否違規(黑心中介吃差價等)。10、合同約定是否明確。(違約賠償責任)如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房買賣過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、到房管局先打網簽；3、然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；5、辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7、繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；8、交易結束；房產過戶手續的主要程序及注意事項：一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。
房產過戶委托書公證費用1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。那么，繼承房產過戶手續要怎么辦，找法網小編為您能介紹，希望能給您提供幫助。繼承房產過戶手續要怎么辦，主要內容如下：(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書
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委托房產過戶辦理條件如下：房屋授權委托書公證需要哪些資料委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:1、委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法
來自好心人回答下委托房產過戶怎么樣辦理2017-10-28 -
你好，要憑父母的死亡證明、遺囑、你的戶口本、身份證以及房產證去房產局辦理過戶手續，遺囑要去公證局做遺囑公證。
來自哪個曉得父母去世后房產過戶怎么辦理？2016-12-29 -
辦理房產委托書公證書的，委托人應提交如下證明材料：1、委托人的身份證件；2、委托書若干份；3、受托人身份證復印件；4、委托書所涉及的房產權屬證明原件或復印件，購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產證復印件等能反映房產詳
來自辦理房產證委托公證需要什么材料？哪位網友曉得？2016-12-29 -
參考如下： XX(付款單位名稱): 現委托XX(我公司名下的分公司)或者說XX(我公司名下分公司的工作人員)前來貴單位收取XX款項,請付款.付款請轉帳到XXX帳號: XXXXXX.
來自有哪位曉得收房委托書怎么寫2016-04-06 -
1、準備申請材料 委托人的身份證原件及復印件；約定用于償還公積金貸款的銀行儲蓄還款存折(卡)；在繳存銀行領取并填寫《委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款申請表》。 2、委托人單位驗證賬戶信息 委托人將填寫的《申請表》交
來自哪位曉得武漢公積金委托劃扣還款怎么辦理？2017-05-31
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