已有2條回答
在美國，住房約占居民家庭資產(chǎn)的30%，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產(chǎn)總值的25%。據(jù)統(tǒng)計，自1995年以來，美國住房銷售收入每年達1500億美元，房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間，為稅收創(chuàng)造了穩(wěn)固的稅源。美國的房產(chǎn)稅是以財產(chǎn)稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據(jù)加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，凡當?shù)胤康禺a(chǎn)擁有者都是房地產(chǎn)稅納稅人。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。在實際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價值，以利于吸引外地資本。一般只將估價定為市價的3/4甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅依據(jù)是房地產(chǎn)的市場價格，但僅以當?shù)卣畬ｉT從事房地產(chǎn)價值評估部門所確定的市場價的40%作為課稅價格。房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預算，各級政府根據(jù)各種預算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。稅率的計算公式為：預算應征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。美國房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機關(guān)正式批準后，即成當?shù)氐姆ǘǘ惢?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產(chǎn)稅稅率為4.125%。李堡市的稅率為2.18%，其中市政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.936%;代縣政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.276%。紐約市的房產(chǎn)稅最復雜，該市將房屋分為四種類型。第一種，1個～3個家庭共同居住的住宅，名義稅率為10.694%，實際稅率為0.85%;第二種，多個家庭居住的民用住宅，名義稅率為10.552%，實際稅率為4.75%;第三種，公共設(shè)施，名義稅率為7.702%，實際稅率為3.47%;第四種，商業(yè)用房屋(如商店、倉庫和辦公樓等)，名義稅率為10.608%，實際稅率為4.77%。紐約市有近100萬幢建筑，總價值近4000億美元，每年大約征收房產(chǎn)稅75億美元，占房屋總價值的1.9%。
美國房產(chǎn)稅：美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產(chǎn)稅計算：房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項都是由政府機構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府，市政府，和學區(qū)。他們征收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(qū)(school)稅。一般所說的房產(chǎn)稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1:1:5。以學區(qū)稅最多。美國房產(chǎn)稅用途：房產(chǎn)稅是每個地區(qū)政府和當?shù)毓⑿^(qū)的財政主要來源。如果他們收入得太少，雇不起警察，修不起公路和下水道，學區(qū)沒有好的設(shè)施，都會直接影響到當?shù)鼐用竦缴钯|(zhì)量，和當?shù)胤慨a(chǎn)的價值。所以一般美國的房主，比較少對房產(chǎn)稅的合理性和多少提出質(zhì)疑。美國的普遍觀念認為，有財產(chǎn)多交稅是社會的義務，政府就是靠收稅，來為公共提供服務。
美國房產(chǎn)稅如何征收
新房房產(chǎn)稅如何計算
二手房房產(chǎn)稅如何計算
衛(wèi)生間防水工程
衛(wèi)生間防水施工
衛(wèi)生間試水試驗
衛(wèi)生間防水怎么做
家裝衛(wèi)生間防水怎么做
衛(wèi)生間怎樣做防水
整體廚房哪家好
-
一、什么是房產(chǎn)稅？ 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條
來自北京美國房產(chǎn)稅如何征收？2016-07-23 -
美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。在實際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價值，以利于吸引外地資本。一般只將估價定為市價的３／４甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定
來自美國房產(chǎn)稅是如何征收的？2014-04-01 -
美國房產(chǎn)稅：美國對房產(chǎn)的收稅主要是交易稅和的房產(chǎn)稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。美國房產(chǎn)稅計算：
來自美國房產(chǎn)稅是如何征收的？不是很明白這個啊2016-12-29 -
你好，很榮幸回答你的問題，首先，目前所說的房產(chǎn)稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產(chǎn)稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納
來自房產(chǎn)稅收如何征收？征收的稅費怎么計算？2016-12-29 -
房產(chǎn)稅是國稅局收還是地稅局收國稅局只征收增值稅和企業(yè)所得稅、車輛購置稅,其余稅種都在地稅(注:地稅也收企業(yè)所得稅)..................
來自請問房產(chǎn)稅是國稅收還是地稅收2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP