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二手房過(guò)戶(hù)新政策是什么？我購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)由于兩證不全沒(méi)能及時(shí)過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在手續(xù)都辦全了也能過(guò)戶(hù)了，可原房主不配合辦理二手房過(guò)戶(hù)，這可怎么辦？怎么辦理二手房過(guò)戶(hù)？針對(duì)這個(gè)我問(wèn)題我咨詢(xún)了相關(guān)的律師，這是我咨詢(xún)的結(jié)果，大概是關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)新政策的解讀！律師專(zhuān)家稱(chēng)，有關(guān)二手房過(guò)戶(hù)新政策和二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題最近引發(fā)的糾紛不斷。首先，原房主是理應(yīng)配合買(mǎi)房者辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過(guò)法院訴訟要求其辦理過(guò)戶(hù)。辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。另外，在二手房過(guò)戶(hù)新政策中規(guī)定，辦理二手房過(guò)戶(hù)前，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
以下提供三個(gè)建議供廣大購(gòu)房者參考：1、通過(guò)審查對(duì)方戶(hù)口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對(duì)方二手房目前戶(hù)籍狀況。2、在交易之前到戶(hù)籍登記機(jī)關(guān)查詢(xún)?cè)瓚?hù)主戶(hù)籍情況，并在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險(xiǎn)的。為什么要選擇在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記之前遷出?這是因?yàn)槿绻谶^(guò)戶(hù)登記之前知道對(duì)方戶(hù)口未遷出，購(gòu)房者可以拒絕買(mǎi)房，解除交易合同;如果等到已過(guò)戶(hù)再要求遷出，問(wèn)題就很棘手。3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶(hù)口遷移違約條款。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，第一，可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任;第二，約定好付完房款的時(shí)間。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，購(gòu)房人還可以戶(hù)籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購(gòu)房后發(fā)生戶(hù)口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件中提出“強(qiáng)制遷出戶(hù)口”的條款，如果超過(guò)一定的期限，有權(quán)要求對(duì)方戶(hù)口強(qiáng)制遷出。以上是對(duì)二手房戶(hù)口問(wèn)題產(chǎn)生的原因以及購(gòu)買(mǎi)二手房戶(hù)口怎么辦等問(wèn)題的簡(jiǎn)要分析。事實(shí)上，在微觀上，現(xiàn)實(shí)中二手房戶(hù)口問(wèn)題產(chǎn)生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶(hù)口的問(wèn)題上，廣大購(gòu)房者最關(guān)鍵的是要做好預(yù)防工作，在預(yù)防上下工夫。
在城里買(mǎi)房戶(hù)口怎么辦
買(mǎi)房子遷戶(hù)口怎么辦理
城里買(mǎi)房子戶(hù)口怎么辦
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惠州南站房?jī)r(jià)大概多少
新疆塔城房?jī)r(jià)大概多少
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需要吊頂嗎
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二手房過(guò)戶(hù)戶(hù)口:賣(mài)方:如果房子里面有戶(hù)口,必須遷走,比如遷到自己別的房子里,或掛的親人戶(hù)口里或在派出所空掛。買(mǎi)方:戶(hù)口在大連市(市內(nèi)四區(qū)高新園區(qū))均可落入所購(gòu)二手房,外地戶(hù)口不可。
來(lái)自外地戶(hù)口購(gòu)二手房；怎么辦理呢？2016-12-29 -
我把我買(mǎi)的經(jīng)驗(yàn)跟你講講吧，我去年買(mǎi)了一套二手房，買(mǎi)二手房之前我首先了解的就是當(dāng)?shù)胤孔拥膬r(jià)格，然后去看看房子的戶(hù)型和裝修，還有房子的地理位置怎么樣，這些都是影響房子價(jià)格的重要因素，還要看看他的房本是不是滿(mǎn)五年了，滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)
來(lái)自我想請(qǐng)問(wèn)一下應(yīng)該怎么去購(gòu)買(mǎi)二手房2018-12-05 -
買(mǎi)龍泉二手房可以找正規(guī)的中介公司，或者是買(mǎi)靠譜朋友手里的閑置房屋，價(jià)格合理，周?chē)纳钤O(shè)施齊全，有超市，學(xué)校，醫(yī)院等措施，再者看看環(huán)境是否有污染，噪音，如果都很滿(mǎn)意就可以看看是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年比滿(mǎn)五年交的錢(qián)多，最
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)一下大神們龍泉二手房怎么購(gòu)買(mǎi)啊2018-12-04 -
你好，上海的二手房貸款分為商業(yè)貸款，還有就是公積金貸款。商業(yè)貸款利率首套房6.55%看資質(zhì)會(huì)有優(yōu)惠，公積金4.5%，首付30%。二套房商業(yè)貸款在原有的基礎(chǔ)上上浮10%，公積金也是一樣的，，二手房首付比例是指購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)一下誰(shuí)知道購(gòu)買(mǎi)二手房怎么貸款2016-12-29 -
買(mǎi)天津二手房，必須要看清楚房本的信息，這是第一點(diǎn)，第二點(diǎn)就是看房本的信息是否和賣(mài)房人的信息一致，這是必須要掌握的，然后就是看看房本有沒(méi)有滿(mǎn)兩年或者滿(mǎn)兩年以上，這樣過(guò)戶(hù)的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)要低一些，如果沒(méi)有房本，過(guò)戶(hù)的費(fèi)用非常高
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)一下購(gòu)買(mǎi)天津二手房應(yīng)該怎么做2018-12-10
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