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農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自...
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。農村自建房不屬于小產權，土地為集體所有，但不得轉讓。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。《農村宅基地管理辦法》規定：外地人不得買賣農村宅基地，本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。據此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。
農場宅基地樓房,就是小產權房,實質是違法建筑。違反了土地管理法律、集體土地不得用于商品住宅開發等等規定。由于小產權房是在集體土地上建設，所以宅基地上的房屋沒有產權證希望我的回答能幫助到你
農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據您父母立遺囑并公證取得房屋進而繼續取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對您有幫助！
農村房產證過戶：農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，你可以根據遺囑取得房屋進而繼續取得使用宅基地。但自留地不能繼承，可以通過從當地的集體經濟組織變更使用權而繼續使用。
農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據您父母立遺囑并公證取得房屋進而繼續取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對您有幫助！補充：這樣會省下不該花的費用。追問：你好，謝謝你的回答，我想在問一下，父母健在這個怎么過戶，另外這個需要公婆辦什么樣的手續了。才可以了，回答：按最新婚姻法規定，屬于您的婚前財產，只過戶到您名下，跟女方沒關系。父母健在可以采取買賣或者贈與的方式，但二種形式費用較高。建議采取您父母立遺囑并公證取得房屋進而繼續取得使用宅基地。希望您的問題得到解決！追問：那個公正必須公婆全部到場嗎，去那里公正比較好。需要什么手續。和證明。費用怎么樣。回答：您自家的家務事，跟女方他們沒關系。公證只需您父母(產權人)和你(繼承人或被贈與人)在場就行啦，當然您哥哥在場更好。一般公證處縣級單位(縣城)就有。具體費用要問公證處的，每個地方不一樣，費用不是很貴，幾百塊吧。希望您的問題得到解決
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宅基地上的房屋若有房權證的話可以買賣，但只能賣給本村人~
來自宅基地上的房屋買賣合法嗎2015-05-02 -
什么意思08年買的，還沒有產權證?沒有產權證的二手房交易是不受法律保護的。公證是做的贈予嗎?還是公證了他要把房子送給你?你拿了他的合同和相關資料也沒用，人家業主可以掛失的。所以必須通過房管部門辦理轉移登記取得了產權證才合
來自問下各位房屋沒有產權證可以買嗎？有人知道啊？2016-12-29 -
農村房子是有房產證的，就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這2樣去房管所換取房產證。但是。你是城市戶口。按規定是不能獲得農村宅基地的房產證的。這樣的案例以前發生過很多。比如北京畫家村的事情的。
來自求告知農村房屋有產權證嗎2016-02-25 -
農村房產證過戶：農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。但建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，你可以根據遺囑取得房
來自宅基地上的房屋產權歸屬問題該如何認定啊？2016-12-29 -
宅基地產權屬于村集體所有,村民只有使用權。因此,宅基地不存在繼承問題,只有使用權問題。宅基地上有你父親的名字,說明使用權屬于你父親。你父親去世后,使用權則歸村集體所有。宅基地不能繼承,所以宅基地的補償不屬于你二叔也不屬于
來自宅基地上的房屋產權歸屬問題該如何認定？2016-06-20
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