請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔。現(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應(yīng)該由哪方承擔？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項““土地出讓金““的費用,如果不包含,應(yīng)當由你交納.另外,對于““其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費““的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。
主要是屬于房改房二手房上市交易過程中需要交納土地出讓金，房屋是在劃撥的土地上建造的，交易時也需要補交土地出讓金。在裝修'>北京，這部分費用由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。“當年”是指繳納土地出讓金的當年，在北京，成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。城八區(qū)2003年及2004年一律是1560元/平方米。
還有一個問題是，如果是劃拔地(就是沒繳土地出讓金，不是出讓地也就不是商品房)，第一次交易要繳土地出讓金，交易后新的房產(chǎn)證上會注明是優(yōu)售，下次交易還是要繳土地出讓金的，除非你的房屋的土地性質(zhì)改為出讓地，要不然轉(zhuǎn)賣一次，過一次戶都要繳土地出讓金的，我是做二手房的，這個我很清楚。
-
首先您看的房本上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥的，還是出讓的。如果是劃撥的就是1%出讓的話是不收費的，您首先要看的是本方本的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。但還是要看一下房產(chǎn)證上的備注位置，如果寫著私產(chǎn)房過戶補交土地出讓金的話，還是要交的。
來自天津二手房土地出讓金是怎么收取的？2016-06-01 -
你好，只要土地是劃撥的，第一次交易都需要交土地收益金，交過就是商品房了，以后交易就不需要再交了。沒交過土地出讓金的房子要交!沒交過土地出讓金的房子沒有使用年限!! 一般是房改房要交,有的房改房已經(jīng)交過了,交易的時候一樣要
來自二手房交易土地出讓金是否要交？2015-05-09 -
你好，如果土地性質(zhì)為劃撥，那么當二手房買賣的時候需要繳納1%土地出讓金，自此，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，以后再次交易無需重復(fù)繳納土地出讓金，希望我的回答可以幫助到你哦。
來自土地出讓金二手房是否要交？2017-09-14 -
您好，當土地性質(zhì)為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。 劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該
來自買二手房要交土地出讓金嗎2016-03-22 -
很多人對土地出讓金的收費問題并不是十分的了解，那么國有土地出讓金是如何收費的？二手房什么情況會收土地出讓金？實際上國有土地出讓金的收費是有兩大部分的，具體有三種收費方式，二手房也有三種情況收土地出讓金。下面一起來了解具體
來自國有土地出讓金是怎么收費的？二手房什么情況會收土地出讓金？2017-06-03
微信公眾號
土巴兔APP