二手房貸款的流程二手房貸款流程一:買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚,請夫妻雙方一起前來),中心工作人員經(jīng)過審批通過后,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二手房貸款流程二:憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單,所需經(jīng)過的流程為:受理柜(受理貸款申請)――保險柜(辦理保險)――簽約柜(簽訂借款合同)――公證柜(辦理合同公證)――簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。二手房貸款流程三:在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件,并辦理公證手續(xù)(如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證,且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。以上就是對“辦理二手房貸款需要什么材料”“二手房貸款的流程”所作的介紹。其實,辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程,銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定,購房者按照銀行的要求辦理即可。但是,也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益,比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。因此,購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢,他們會問您提供最有利的建議。
二手房貸款年限,由多方面因素決定。首先,是二手房的房齡,二手房房齡越老的,所能貸款時間越短。有的城市規(guī)定,二手房貸款時,二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過,也有一些特殊情況,如二手房位置很好,增值空間很大的,也有可能貸款期限長一點。其實,是借款人的年紀(jì),一般規(guī)定,該行還規(guī)定,貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說,如果是貸款人年齡為55周歲,那么,所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外,二手房能貸多長時間,還跟該房子所處的地理位置有掛,通常,地理位置較好,交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。整體說來,通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此,對于像要通過貸款買二手房并且分期時間較長的朋友,在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。希望可以幫助到你。