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鄭樂容
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對于大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導致逾期交房，那么開發商晚交房違約金怎么算呢，有沒有個標準呢？這都是廣大業主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對于大家維護自己的權益有幫助，杜絕被開發商牽著鼻子走。關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。好了，以上就是一些關于開發商預期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤看看，違約金的話是需要和開發商協商的，如果能達成共識，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢想的房子，祝你生活愉快！
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梁芳潤
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你好，現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，讓你不能接受，在這種時刻就會有違約的發生，那么延期交房違約金標準怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，你可以參考看看。延期交房違約金是由已經付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產包括了首付和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產買賣合同》規定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協商定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。既然沒有固定的標準，那么決定權就全在開發商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發商又是怎么來支付的呢？多數開發商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數的開發商竟然用物業費來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因為物業管理費在轉讓過程中必須是要購房者和物業管理公司同意后才能轉移的。所以其實延期交房違約金和物業管理費其實是兩個不同性質的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業管理公司和開發商，一個是購買者和開發商，是兩個法律關系的了。以上關于交房違約相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到最后財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請給個贊哈！
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