已有1條回答
一、哪些房改房不能買？根據我國相關法律規定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得上市：(一)已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；(二)擅自改變房屋使用性質的房改房；(三)黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；(四)購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；(五)職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；(六)法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：(一)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；(二)產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；(三)上市出售后形成新的住房困難的；(四)違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。二、房改房過戶有哪些手續？(一)去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》；(二)產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；(三)拿單位蓋好章的申請表到房產局；(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；(五)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產權證了。以上就是關于哪些房改房不能買，房改房過戶有哪些手續的介紹。您若決定購買二手房改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時確定房屋的產權是否存在爭議，同時將雙方的約定以及賣方的承諾寫入合同中，并約定違約責任。不過，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您最好還是找一位專業的律師為您的購房過程保駕護航，以免發生糾紛。
-
一、房改房過戶手續的辦理流程： 1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》 2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》 3
來自請問，房改房產權人一方死亡經費如何征收？房改房政策房改房過戶詳細流程？2016-12-23 -
出售方稅費：（1）個人所得稅：報價1％，若出售方持有該房產超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。（2）營業稅：報價5.5％，若出售方持有該房產超過5年則免此稅。（3）交易服務費：該房產建筑面積每平方3元。購買方稅費：（1
來自廣州市房改房交易稅費？誰來講講看2016-12-29 -
一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：1.36元/平方米4、權屬登記費及取證費：一般情況是在
來自廣州市房改房交易稅費一般是多少?2016-12-29 -
一、哪些房改房不能買？根據我國相關法律規定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得
來自北京市二手房房改房過戶需要哪些資料？2016-12-29 -
需要注意的是，二手房房產只要過戶之后，房產就已經成為了買房的真實資產，所以一旦過戶，房產就已經在房屋登記機關登記在了買方的名字下面，但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產證。根據各地的房產過戶機構的辦理效率不同，過戶手
來自房改房過戶給子女怎么辦理手續流程簡單嗎？2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP