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安淳雅
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(一)公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。(二)公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定，并按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。(三)公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門(mén)制訂。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用住房，及時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。(四)公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出。承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出。對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
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鄔書(shū)意
回答數(shù)：2807 | 被采納數(shù)：1
如何申請(qǐng)1.取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭：無(wú)須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門(mén)登記。2.“三房”輪候家庭外的其他住房困難家庭：申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。3.外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。配租制度公共租賃住房實(shí)行公開(kāi)配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報(bào)住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)后組織配租。租賃期限1.租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。2.承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。3.承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。在登記表上，公租房需求情況調(diào)查中“每月可承受租金水平”分為四檔：500至1000元，1001至1500元，1501至2000元、2001元以上。希望配租住房戶型則只包括一居室、二居室兩種。多數(shù)家庭選擇可承受月租低于千元。優(yōu)先配租對(duì)象其中符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。
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沈平和
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一、什么是公共租賃住房？答：公共租賃住房是指人民政府提供政策支持，限定套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的中等偏下收入住房困難家庭等群體供應(yīng)的保障性住房。主要滿足過(guò)渡性的基本住房需求。公共租賃住房在交付使用前，按照經(jīng)濟(jì)、適用原則進(jìn)行裝修，具備基本使用功能。二、哪些人可以申請(qǐng)公共租賃住房？答：(一)具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，取得廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼(以下簡(jiǎn)稱“三種補(bǔ)貼”)資格且尚未租賃住房的家庭可以申請(qǐng)。已領(lǐng)取廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請(qǐng)。(二)具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬(wàn)元(含)以下、人均住房建筑面積12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭可以申請(qǐng)，包括年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶。(三)經(jīng)市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來(lái)津工作的無(wú)房人員。三、申請(qǐng)公共租賃住房有什么規(guī)定嗎？公共租賃住房實(shí)行準(zhǔn)入制度。市國(guó)土房管局根據(jù)公共租賃住房房源供應(yīng)情況，指導(dǎo)區(qū)房管局調(diào)控受理申請(qǐng)家庭的范圍和數(shù)量。目前，根據(jù)首批推出的公共租賃住房的房源情況，各區(qū)房管局暫時(shí)只受理符合“三種補(bǔ)貼”條件家庭的申請(qǐng)。四、取得“三種補(bǔ)貼”資格且尚未租賃住房的申請(qǐng)人如何申請(qǐng)公共租賃住房？答：取得“三種補(bǔ)貼”資格且尚未租賃住房的申請(qǐng)人持本人身份證、補(bǔ)貼資格證明(《天津市廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼資格證明》或《天津市廉租住房租房補(bǔ)貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格證明》)到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局，填寫(xiě)《天津市公共租賃住房申請(qǐng)審核表》，換取《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(以下簡(jiǎn)稱《符合承租條件通知單》)。區(qū)房管局對(duì)“三種補(bǔ)貼”資格證明有效的，且尚未領(lǐng)取租房補(bǔ)貼或房屋租賃備案到期后未再租賃住房的申請(qǐng)家庭，認(rèn)定具有承租公共租賃住房資格，開(kāi)具《符合承租條件通知單》。房屋租賃備案期限以申請(qǐng)人領(lǐng)取租房補(bǔ)貼時(shí)最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為準(zhǔn)。家庭人口依租房補(bǔ)貼人口認(rèn)定，由區(qū)房管局在《申請(qǐng)審核表》上填寫(xiě)。《符合承租條件通知單》上標(biāo)注可供選擇的公共租賃住房項(xiàng)目，標(biāo)注的項(xiàng)目出租完畢或通知單開(kāi)具之日一年以上，通知單自行廢止。五、繳存住房公積金的家庭申請(qǐng)公共租賃住房有何規(guī)定？答：申請(qǐng)人本人、配偶或與其共同申請(qǐng)的其他家庭成員連續(xù)繳存住房公積金1年(含)以上的家庭，持區(qū)住房公積金管理部門(mén)開(kāi)具的證明，在申請(qǐng)住房公積金貸款建設(shè)的公共租賃住房時(shí)，同等條件下優(yōu)先選房。目前，本市推出的使用住房公積金貸款建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目有2個(gè)，分別是秋麗家園和秋怡家園。六、租賃公共租賃住房的戶型標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：家庭人口為2人(含)以下的，租賃一室戶型房屋；家庭人口為3人(含)以上的，租賃二室戶型房屋。符合承租一室戶型房屋條件的申請(qǐng)家庭只能承租一室戶型房屋，符合承租二室戶型房屋條件的申請(qǐng)家庭可承租一室或二室戶型房屋。享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼的家庭，租賃標(biāo)準(zhǔn)按本市廉租住房實(shí)物配租的相關(guān)政策執(zhí)行。七、持有《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》的申請(qǐng)人如何辦理租房手續(xù)？答：(一)登記選房。持有《符合承租條件通知單》的申請(qǐng)人到指定地點(diǎn)進(jìn)行登記，參加公開(kāi)搖號(hào)、選房。(二)繳存保證金。申請(qǐng)人在選定住房后到指定銀行繳存租房保證金。(三)簽約入住。申請(qǐng)人簽訂公共租賃住房租賃合同和供熱合同等，交納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，辦理入住手續(xù)。八、公共租賃住房項(xiàng)目選房順序有沒(méi)有先后？答：公共租賃住房項(xiàng)目依申請(qǐng)家庭住房困難情況分階段選房。經(jīng)營(yíng)單位按照“先廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼類、再廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼類、最后其他符合條件類”次序組織選房工作。在利用住房公積金貸款建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目中，申請(qǐng)人本人、配偶或與其共同申請(qǐng)的其他家庭成員，能夠連續(xù)繳存住房公積金1年(含)以上的，在同等類別的申請(qǐng)家庭中優(yōu)先選房。九、公共租賃住房的租金是如何確定和調(diào)整的？答：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)按照房屋租賃市場(chǎng)租金水平確定和調(diào)整。具體項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合同等地級(jí)、同類房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格，參照項(xiàng)目所在區(qū)域的房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金確定和調(diào)整。每套公共租賃住房的租金由公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位按照管理部門(mén)核定的項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)和樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)確定。租賃期內(nèi)，可根據(jù)屆時(shí)管理部門(mén)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整公共租賃住房租金，續(xù)租期間租金按照屆時(shí)公共租賃住房租金繳納。十、能使用租房補(bǔ)貼、住房公積金交納公共租賃住房租金嗎？答：可以。享受廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的申請(qǐng)人可與補(bǔ)貼發(fā)放單位簽訂《委托代扣租房補(bǔ)貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書(shū)》，使用租房補(bǔ)貼交納租金；繳存住房公積金的申請(qǐng)家庭，可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委托提取住房公積金交納公共租賃住房租金協(xié)議書(shū)》，使用住房公積金交納租金。十一、申請(qǐng)人繳存租房保證金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？答：取得廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼資格的家庭不繳存租房保證金；取得廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格的家庭，按照所承租住房建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)繳存；未取得“三種補(bǔ)貼”資格的家庭，按照建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)繳存。繳存的租房保證金按照同期銀行1年定期存款利率計(jì)息，未滿1年的，按照同期銀行活期存款利率計(jì)息。承租人騰退公共租賃住房時(shí)，抵扣欠繳租金和違約賠償，一次性結(jié)清本息。十二、承租公共租賃住房家庭還應(yīng)承擔(dān)哪些費(fèi)用？答：承租公共租賃住房家庭除按照合同約定交納房屋租金外，還須交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水、電、氣、熱、通訊、有線電視等費(fèi)用。十三、承租公共租賃住房期間能否申請(qǐng)其他住房保障？答：已承租公共租賃住房的家庭，符合“三種補(bǔ)貼”條件、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房條件的，可按屆時(shí)政策提出申請(qǐng)租房補(bǔ)貼或購(gòu)買(mǎi)保障性住房。十四、承租公共租賃住房家庭住房情況發(fā)生變動(dòng)對(duì)繼續(xù)承租有何影響？答：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房的，承租家庭應(yīng)在所購(gòu)住房交付使用后2個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除；購(gòu)買(mǎi)其他住房，不再符合承租條件的，應(yīng)在其簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議后2個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除；承租家庭成員接受贈(zèng)與或繼承住房不再符合承租條件的，應(yīng)在其辦理房屋接受贈(zèng)與或繼承手續(xù)后2個(gè)月內(nèi)退出公共租賃住房，租賃合同解除。十五、公共租賃住房的租賃期限是怎么規(guī)定的？答：公共租賃住房初次承租期不超過(guò)3年；需繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃合同期限屆滿的3個(gè)月前，向經(jīng)營(yíng)單位申請(qǐng)續(xù)租。經(jīng)審核符合屆時(shí)公共租賃住房承租條件的可以續(xù)租，每次續(xù)租期限不超過(guò)1年。租賃合同期屆滿，承租家庭須退出公共租賃住房。十六、哪些情形視為放棄公共租賃住房承租資格？答：以下四種情形視同放棄承租資格，1年內(nèi)不接受重新申請(qǐng)：(一)未按規(guī)定選定住房的；(二)已選定住房未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；(三)已簽訂租賃合同未在30日內(nèi)辦理入住手續(xù)的；(四)其他放棄承租資格的情況。十七、承租期間什么情況下租賃合同解除？答：承租家庭有下列行為之一的，公共租賃住房出租人有權(quán)依法單方解除與承租人簽訂的租賃合同，并收回出租房屋，同時(shí)承租家庭應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(一)將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、空置的；(二)擅自改變承租住房居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；(三)欠繳租金累計(jì)滿3個(gè)月的；(四)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房且所購(gòu)住房已交付使用滿2個(gè)月的；(五)法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況。十八、對(duì)申請(qǐng)人弄虛作假將如何處理？答：公共租賃住房申請(qǐng)人弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，如實(shí)記錄其不良信用信息，并按照規(guī)定納入天津市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。對(duì)已取得的公共租賃住房資格要予以取消，騙取的補(bǔ)貼要予以追繳，禁止申請(qǐng)人及其配偶5年內(nèi)再次申請(qǐng)住房保障。申請(qǐng)人騙租公共租賃住房的，要收回住房。十九、相關(guān)單位咨詢電話天津市國(guó)土資源23316187和房屋管理局23394500和平區(qū)房管局23329370河西區(qū)房管局28138773河?xùn)|區(qū)房管局84122032南開(kāi)區(qū)房管局27228633河北區(qū)房管局26293509紅橋區(qū)房管局87724222東麗區(qū)房管局84375958津南區(qū)房管局28395643西青區(qū)房管局27916803北辰區(qū)房管局26393731天津市住房公積金管理中心23148200和平區(qū)公積金管理部23148252河?xùn)|區(qū)公積金管理部60891500河西區(qū)公積金管理部23262055南開(kāi)區(qū)公積金管理部27413007河北區(qū)公積金管理部24457395紅橋區(qū)公積金管理部87729935東麗區(qū)公積金管理部24966285西青區(qū)公積金管理部27917755津南區(qū)公積金管理部28397065北辰區(qū)公積金管理部26912491
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