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張賓實
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一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50％收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。(八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70％為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30％收取(項目明細附后)。(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余．40％由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設；電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。三、以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造(一)住宅用地實行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業性收費減半收取。(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理
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凌飛翼
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安機關應該及時出面，依法處置㈥加強宣傳組織工作。為了保證棚戶區改造順利實施，抽調部門領導和工作人員成立棚戶區改造項目推進組，要求工作組在項目區辦公，建立嚴格的考勤制度和實績考核制度，實行領導包項目，干部包戶責任制。工作組主要職責：1.加強宣傳引導。棚戶區改造工作組要通過報紙、電視、廣播、網絡等媒體，有針對性地開展大規模的棚戶區改造宣傳工作，采取走進新聞會客廳、制作系列專題報道和“三問平臺”解答、發放棚戶區改造政策手冊等方式，廣泛宣傳棚戶區改造的重要意義，使群眾了解棚戶區改造的相關政策，及時為群眾提供棚戶區改造政策解答和咨詢服務。加大對棚戶區改造先進典型的宣傳報道，對影響擾亂工作的案例進行曝光，為棚戶區改造營造一個良好的輿論氛圍。2.廣泛動員群眾。認真組織召開棚戶區改造項目實施動員會，向全社會公布改造項目、建設規模、規劃設計、拆遷人、評估機構、拆遷補償方案、實施期限以及工作程序等政策內容。3.鼓勵業主參與。建立業主參與機制。要發揮街道辦事處(鎮政府)、社區居委會、居民小組的職能作用。組織棚戶區改造項目區內的居民選出代表組成業主委員會，充分發揮業主委員會的溝通、聯系、協調作用，及時掌握群眾的思想動態，通過業主委員會進一步做好群眾的思想工作，征得群眾對棚戶區改造工作的理解和支持。．城市房屋拆遷要堅持依法辦事、依政策辦事，嚴格按照國家和自治區有關法律、法規、政策，本著公開、統一城市住宅房屋拆遷安置補償標準的原則，實行住宅房屋同地段“拆一還一”產權調換或者貨幣補償的方式。按照法定程序，建立嚴格的工作規程和工作制度，拆遷過程中要切實做到政策方案宣傳、測繪評估、思想情感、工作程序、補償安置五到位。4.調動積極因素。邀請人大代表、政協委員以及各方面專家、學者積極參與，深入居民家庭，宣傳棚戶區改造政策，傾聽居民意見，及時掌握輿情，了解社會動態，做好解釋疏導工作，根據多數群眾的合理訴求及時調整優化工作思路，讓改造工作更加貼近群眾，引導群眾參與、支持改造工作。4.積極發揮各級黨員干部、職工的先鋒模范作用。領導干部要帶頭關心和支持拆遷工作，要做好所屬單位及其干部職工的拆遷思想教育、政策宣傳工作，切實做好親屬的動員和解釋工作，率先簽約、率先搬遷。㈧切實做好群眾保障工作。1．堅持妥善安置。多種安置方式并舉，積極鼓勵以產權調換為主的棚戶區拆遷改造安置方式。全面統籌拆遷安置房源供給，采取多種方式、多種途徑拓寬安置房源供應渠道。棚戶區改造安置住房實行政府指導價，鼓勵就地回遷安置，安置住房的規劃設計要滿足拆遷安置的需求,兼顧未來居民生活水平提高和住房消費升級的需要。2．棚戶區改造采取與廉租住房、經濟適用住房建設相結合的模式，保障性住房建設規模原則上不低于20%。在棚戶區改造項目中對人均住房面積不足15平方米的低收入住房困難家庭，可采取購買經濟適用住房、廉租住房租售等方式進行安置。3.對改造范圍內重大疾病患者、下崗職工、孤寡老人等困難人群，在拆遷政策上給予傾斜和合理照顧。對納入最低生活保障的被拆遷人中涉及鰥寡孤獨住戶的，在征得本人同意的情況下，可由民政部門在敬老院或福利院進行安置。對拆遷困難家庭搬家、臨遷租房等問題提供有組織的幫助。4．選擇優秀律師、法律工作者組成法律援助團，免費為群眾提供涉及棚戶區改造政策等方面的法律咨詢、引導等服務，原則上，司法行政主管部門要為每個改造項目選派一名具備相關知識的律師，配合相關工作。、成立市棚戶區改造工作領導小組，主要負責貫徹落實國家和自治區棚戶區改造政策，協調解決棚戶區改造中發現的問題，組織召開全市棚戶區改造工作調度會議，并對全市棚戶區改造項目的政策落實、工作進度進行監督和檢查。各旗縣區要成立城市棚戶區改造指揮部，指揮部下設搬遷組、建設組、綜合組，根據棚戶區改造工作需要，從各單位抽調得力工作人員，專職專責參與實施棚戶區改造的具體工作，并建立獎勵、激勵機制，組織人事部門要將棚戶區改造工作納入實績考核管理，與單位和個人年度考核掛鉤，對其在實際工作中的表現，作為干部選拔任用的重要依據，并記入干部檔案，對棚戶區改造有貢獻的工作人員給予獎勵
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于姝好
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國家棚戶區改造政策是什么?國家棚戶區改造堅持以人為本、民生為重，統一規劃、分步實施，市區聯動、以區為主，政府主導、多元融資，依法改造、確保穩定的原則。國家棚戶區改造的優惠政策1、建立規劃管理綠色通道，棚戶區改造項目的控規調整按簡易程序辦理，調整論證與規劃方案審查同步進行。規劃審批時可根據項目實際情況適當提高項目容積率指標，爭取實現項目總體收支平衡。2、在棚戶區改造項目內按規劃需要砍伐樹木，調整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補償費，由項目業主單位按規劃要求重建或恢復。公廁、垃圾站拆除后規劃沒有重建恢復要求的，仍按規定給予補償。3、棚戶區改造項目用地紅線內配套的經營性設施，按照“誰經營，誰投資”的原則建設，其小區外大配套管網分別由郵政、電業、電信、廣播電視、燃氣、自來水等部門同步建設。小區內用電、用氣、用水容量的增容費只收繳新增部分。納入棚戶區改造范圍的企業，不能重復提留水電分離改造費用。國家棚戶區改造核心對策：1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策;3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。4、要完善棚戶區改造后的公共服務功能。棚改拆遷中對城市低收入家庭的優惠政策享受城市最低社會生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，由拆遷人對自愿選擇產權調換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以補償安置。對積極支持棚改拆遷的被拆遷人的獎勵政策1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼。2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂拆遷補償協議并按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，每戶最高不超過2萬元。拆遷中對直管公房如何補償?直管公房按評估價格結合裝飾裝修、設施設備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產權單位，其合法承租人的相關事宜由產權單位妥善處理。拆遷中對單位自管產如何補償?單位自管產房屋及其土地按評估價格結合裝飾裝修、設施設備、搬遷補助等計算補償，由拆遷人將被拆遷房屋補償及其他補償費用支付給產權單位或其行業主管單位，其承租人的相關事宜由產權單位妥善處理;其中已經改制的企業，其承租人的住房困難問題，由產權單位呈報住房保障部門按照相關政策妥善處理。
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國家有關部委在2008年曾發出一個通知，具體通知如下 一、嚴格執行政策，確保突出重點 棚戶區改造是國家保障性安居工程建設的重要組成部分。此次棚戶區改造試點，要首先解決林場（所）中的住房特困戶、低保戶、五保戶、優撫對
來自國家棚戶區改造政策文件主要有哪些內容?2015-07-21 -
2016國家棚戶區改造政策： 一、進一步完善棚戶區改造規劃 各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸
來自誰了解2016國家棚戶區改造優惠政策有哪些？2016-09-08 -
2014棚戶區改造補償標準怎么算一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償的總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛
來自棚戶區改造回遷政策有哪些？棚戶區改造補償標準是什么？2016-12-29 -
實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。各地對棚戶區改造實行了“保底”安置，安置標準普遍達到了戶均45平方米以上，保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區改造還要求加強改造建
來自棚戶區改造優惠政策有哪些？誰有呢2016-12-29 -
一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策 (一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以
來自國家棚戶區政策是什么？2015-08-01
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