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軍隊經濟適用房交易是怎么出售的?費用怎么算?

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提問者:盧慕詩| 上饒| 818次瀏覽
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已有2條回答

呂華容
回答數:5867 | 被采納數:1

經濟適用房過戶費怎么算經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型,所以該類房產上市交易的限制比較多:契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;個人所得稅:適用于商品房上市交易有關規定,但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓,所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅;經濟適用房的“5年之限”:交付使用不足5年的:該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型,這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”,他們只是產權證標注為經濟適用房,行政管理上比照經濟適用房,但是不受經濟適用房5年的限制,只要取得產權證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產權性質變為商品房。


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吳振國
回答數:4483 | 被采納數:1

經濟適用房分為一類經濟適用房和回遷性質的經濟適用房。一類經濟適用房滿五年才能交易,需要交的稅是契稅,個稅,如果滿五年且是唯一住房就不用交個稅了,經濟適用房還有綜合地價款這個稅,2008年4月8日以前經濟適用房滿五年(看原購房合同的時間)是網簽價的10%,2008年4月8日以后房屋交易優先回購,若不回購,則交納差額的70%(差額是指原購經濟適用房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價)就是這幾個稅.回遷性質的經濟適用房隨時能賣,其他稅費與一般房子一樣,只是多了一個土地出讓金3%


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