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國有建設(shè)用地招拍掛程序：一、相關(guān)的主要法律法規(guī)1.《土地管理法》(2004);2.《拍賣法》(2004);《招標投標法》(2000)2.《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(2007)(以下簡稱《規(guī)定》)3.《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》(2006)二、國有建設(shè)用地使用權(quán)取得方式：1.劃撥：下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(《土地管理法》第54條)(a)國家機關(guān)用地和軍事用地;(b)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(c)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(d)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(見《劃撥用地目錄》)2.出讓：(1)招標、拍買、掛牌(招拍掛)：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。(《規(guī)定》第4條)(2)協(xié)議：除以上情形之外(見《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》2003)三、辦事流程(招拍掛文件中往往會對每個步驟做一個時限要求)1.根據(jù)招拍掛公告領(lǐng)取(購買)招拍掛文件;2.土地交易中心提交書面申請，申請招拍掛資格，并交納保證金;3.三種情況：a.招投標：投標―>開標―>評標―>中標b.拍賣：參加競拍，最高報價者競得，落錘成交。c.掛牌：根據(jù)土地交易所掛牌公布的價格，填寫報價單報價，最高報價者競得。4.簽訂《中標通知書》或《成交確認書》;5.繳交拍賣傭金，與國土局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;繳清土地出讓金;6.繳納稅費：主要為契稅(廣東為成交價×3%)7.申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。
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