所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前，“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。4、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。5、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。6、戶口無法遷入由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。7、政策的不確定性由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群，相對(duì)于購買合法房產(chǎn)的人群來講，還只能算“小眾”。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。說了這么多購買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端，只是為大家提個(gè)醒。在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要特別注意，因?yàn)閲?guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有很多的限制，比如，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證等，這些都需要多加小心，千萬不要被銷售人員忽悠了，在此，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析，相信您會(huì)受益匪淺。介紹了什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么弊端。