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呂好慕
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現(xiàn)在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項眾多，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復雜，因而存在較大風險。買房并不像購買一般商品，需要辦過戶手續(xù)。二手房過戶前有哪些注意事項？一、辦理二手房過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
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童思聰
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首先確定下您的房產(chǎn)屬于公房性質(zhì)的,當初是以成本價購買的。然后看看您房產(chǎn)是不是央產(chǎn)房,如果是的話需要央產(chǎn)房上市申請表,如果不是央產(chǎn)房過戶手續(xù)基本和商品房是一樣的,過戶時所要繳納的費用:契稅1%%7E1.5%(90平米以下1%,以上1.5%)個稅1%(房本滿五年且是您唯一住房免征)營業(yè)稅5.5%(房本滿五年免征)土地出讓金:1560*建筑面積*1%
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丁鴻遠
回答數(shù)：3839 | 被采納數(shù)：0
首先確定下您的房產(chǎn)屬于公房性質(zhì)的，當初是以成本價購買的。然后看看您房產(chǎn)是不是央產(chǎn)房，如果是的話需要央產(chǎn)房上市申請表，如果不是央產(chǎn)房過戶手續(xù)基本和商品房是一樣的，過戶時所要繳納的費用：契稅1%%7E1.5%(90平米以下1%，以上1.5%)個稅1%(房本滿五年且是您唯一住房免征)營業(yè)稅5.5%(房本滿五年免征)土地出讓金：1560*建筑面積*1%
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